复旦教授谢百三老人和穷人不应在大城市买房

复旦教授谢百三：老人和穷人不应在大城市买房

“穷人和老人都不应该在大城市买房”昨日，国内知名学者、复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授，在出席招商银行第四届理财教育公益行时指出

谢百三说,每年有600万大学毕业生和数百万农民工涌入北京上海等一线大城市，他们的到来成就了房价上涨的刚性需求

谢百三认为，现在的租金水平和房屋售价不成比例，房价租金比较低，低得好像买房出租就像是在学雷锋一般除开赚房屋差价，租金的投资收益也远不如投资基金、债券划算大学生们可租房住，拿着一线城市的工资，到二线城市买房，退休后不仅能轻松赚得一套房，也能获得房价上涨的投资收益他还表示：“老年人也可以搬出大都市”

房地产市场不能乱调 物业税两三年内不会出台

现在消息　“最近加息的可能性不大，非对称性加息更不合适”昨日，在招行在汉举办的理财教育公益行论坛上，复旦大学管理学院教授、金融与资本市场研究中心主任谢百三就宏观经济、股市、楼市等多个方面与江城市民分享观点

印象中，谢百三是以评论股市“出名”，但昨日他大谈楼市，称“房地产市场不能不调，不能乱调，不能调死，物业税两三年内不会出台”

物业税两三年内不会出台

“我个人反对炒房地产，但为什么在政策调控下，中国房价一直在涨”谢百三分析，每年有600万大学生和1000万农民工进城，市场有刚需；房地产行业最能拉动经济增长，可直接拉动19个产业、间接拉动42个产业；货币发行量偏多，10年货币供应量增了7倍这都导致房价一直上涨，政府必须要调控，但要谨慎地调

对于目前市场上讨论广泛的物业税、房产税征收的问题，谢百三认为，在两三年时间里，开征房产税或物业税的可能性不大

谢百三说，中国房产税的征收标准为0.8%-1%，按0.8%的比例征收，上海一套房子400万，一年房产税就是3.2万，一个普通家庭年收入10万，占了30%，比例太高”谢百三认为，一些地方政府出台房产税征收草案已经等同于物业税

对于江城市民关心的武汉房价问题，谢百三表示，“武汉的房价绝对值不高，但相对涨得较快了”

非对称加息不负

日前清华大学李稻葵教授建议可采取“非对称加息”

“非对称加息是不合适的”谢百三直接予以“抨击”他认为，近期只有25%的可能加息，75%的可能都不会加息谢百三表示，目前的通胀并不严重，且属于翘尾因数，纵观全年的年通胀率不会太高；如果存贷款均加息，企业负担不了，企业目前效益回升并不稳定；加息对房贷一族是不公平的，加息幅度过大会冲击房地产与宏观经济；“非对称加息”会压缩银行利润他认为，即使近期有货币政策调整，中国也可能还会继续提高存款准备金率

谢百三语录：

谢百三：房地产业存在泡沫　不能不打也不能打死

我认为国内的房地产行业存在泡沫，不能不打，不能直打，不能打死”谢教授提出“三不”原则“否则，就会重蹈日本20年经济衰退的覆辙，中国决不能成为第二个日本……

谢百三：上海新房产税就是物业税　后者税负更重

根据市场传闻中的，可能已上报国务院的上海市“新房产税”实施细则的修改方案中，有一个很大的缺陷，即它已从原来的房产税变得面目全非了，它与世界上50多个国家实行的物业税几乎完全一样了……

谢百三：房价不怕调控　日本也发生过

其实，这种疯狂的、非理性的房地产上涨，怎么也调控不住的情况，不少国家和地区都发生过，请看日本……

谢百三：为避物业税　百万人会离婚

在一些发达国家是征收物业税的，但中国与各国情况有很大不同在中国目前的实际情况下如贸然开征此税，难度很大，甚至会造成社会问题……

牛刀PK谢百三　85%的房地产企业将出局

谢百三坚定的认为，房价上涨太快，楼市有泡沫，需要调整“应该像1993年到1999年一样，每年涨一点，跟GDP和物价涨幅同步……

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