专家超40土地被地方政府囤了地王想出就出

专家：超40%土地被地方政府囤了 地王想出就出

高地价谁害怕

年年有地王，今年格外多“北京地王、上海地王、一日三地王”一段时间以来，有关地王的报道不断地刺激着我们的神经，推动着房价上涨的预期日前，国土部表示要切实地稳定土地市场，加大高价地的防范力度那么，严防高地价，如何严防开发商不惜重金拿地的动力又在何处地王频出是否会影响房价继续疯狂上涨的预期央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论马光远、张鸿共同评论

国土部警示地价异动城市，新一轮地王潮为何又来了土地饥渴和稳地价，会怎样角力地王能否导致开发商掌控定价权房价腰斩，温州出现断供房又说明什么

金九银十，防地王9月25日，国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会，要求严防高价地，保持城市地价平稳，切实稳定土地市场国土资源部副部长胡存智表示，一些地方政府默许甚至助推出现高价地，影响市场预期，抬升，房价，地价，按照历年土地供应规律，四季度，土地供应迎来新高峰加上地方政府性债务偿债压力，市场产生高价地动力很大国土部要求各城市，特别是四个一线城市，要调增并公布住房用地供应计划，向社会释放土地供应增加的积极信号，以过去五年实际供地平均量为标准，持续增加住宅用地供应

马光远：地王是地方政府推出来的不是拍出来的

《央视财经评论》评论员

最根本的问题是，这个地怎么来供应的各个地方土地供应只有一方，就是地方政府，那么地方政府在土地供应的形式、时间以及土地供应的价格上具有完全的控制权，这是个独家的买卖如果你是地主的话，你在卖地的时候，首先你肯定要选一个好时机来推出好地，而且这个地怎么来推你对它推地的形式都会做一个完全的规划

过去几年我们听到有一种说法，就是土地供应上有一个叫饥饿疗法，就是饥饿疗法是什么呢就是让大家感觉土地就是很缺的，你赶快来买，然后地方政府在这个时候会控制一下大家的情绪比如说在拍的时候，什么时候拿出好地，什么时候拿出差地地王是地方政府推出来的，不是拍出来的

马光远：在目前的情况下地价很难做到低价

《央视财经评论》评论员

现在国土部提出要求，说热点城市再也不能出地王了，我觉得这个完全可以做到，就是说你提出这么个要求，我们可以做，但仅仅限于今年如果明年我还有优质地块的话，我选择一个合适的时机仍然是可以的这么多年以来，事实上就土地供应的结构、土地供应的方式来讲，事实上都存在着一个明显的控制问题因为结构上来讲，我们多年来一直在强调，说你必须供应的地是低价地，60%，70%必须供应低价地来建低价的商品房但事实上我们来看的话，很难做到低价，在目前情况下

再一个，我们看总体这三年来的一些土地供应情况，事实上，由于过去因为房地产调控的这种预期的影响，那么地方政府推地的积极性是很弱的，好的地绝对不会拿出来推向市场，来卖一个便宜价所以我觉得今年这个任务能完成，但不等于解决了土地市场的问题现在土地市场上说，未来由土地由地方政府来，由住房的预期推动的地价上涨在一线城市还会上涨，因为这个预期没有改变

如果我们的土地交易制度规定跟上交所，深交所一样，每天必须九点半开盘，到下午几点结束，而且今年所有的土地供应必须公示，你没有任何调控权，那个地就挂在那个地方，随时都可以交易，什么时候交易，什么时候完成都可以如果说地方政府没有这方面的调控权的话，我相信，要是国土部提这么一个要求的话，估计很难完成，但是在现在的情况下，地方政府的控制权还是比较强的

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