降税北京个人出售二手房增值税附加减半1

　　降税!北京个人出售二手房增值税附加减半!

　　各位粉丝： 昨日，有媒体报道，上海调整增值附加税及合同印花税税率，不动产交易中的增值附加税及合同印花税的税率均有所下调

　　而且有媒体报道，税务部门12366服务工作人员也表示，目前北京个人出售住房增值税附加税率减半征收

　　来自北京二手房交易一线的情况显示，近期北京交易的二手房，实际缴纳的税费视不同情况也已有所降低

　　除京、沪，大城市中的广州、深圳也均执行了个人交易房屋增值税及附加税率减半的政策

　　不过，此次降税的幅度有限，对二手房市场来讲影响很小 当然，买房的群众能落到点实惠，能省点儿是点儿

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　　据报道，此次上海市的调整主要有两大方面：

　　1、签时间为2019年1月1日(含)之后的，合同印花税税率由0.05%下调至0.025%； 2、个人出售房屋增值税附加由11%下调为6% 原适用增值税及附加税税率5.55%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调剂为5.30%； 原适用增值税及附加税税率5.45%的区域，自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%

　　二手房的交易税费比较复杂，涉及到的税种多，所以这两项税还要给大家解释一下合同印花税这个，对我们买住宅的个人来讲，基本不用考虑由于前几年已经下过通知，个人购买住宅房屋，印花税是不用按照这个税率交，而是每笔交易收取5元的合同印花税对于房产交易来说，5块钱就可以忽略不计啦 不过，对于购买商办等非住宅的购房人来说，还是要依照这个税率交的，所以还是能省一些钱的举个例子，购买一套200万元的商办，原先的印花税是0.05%，也就是1000元；下调后按0.025%征收，能省下500元 而且，不少人办理的房屋赠与，也是要按税率征收印花税的，所以税率下调了也可以省下一些钱 重要的是增值税及附加税，其实也就是之前的营业税及附加税营改增之后，我们大家熟知的二手房交易营业税改名叫增值税了，这是房屋交易的一项主要税费之一而附加税则包括城市保护建设税、教育费附加等项目

　　增值税是5%，这个没有变化，无论是上海还是其他城市

　　上海此前附加税是增值税的11%，即0.55%，增值税及附加税一起就是5.55%此次是附加税税率减半 业内表示，此前在1月9日，国务院常务会议提出，允许各省（区、市）政府对增值税小规模纳税人，在50%幅度内减征资源税、城市维护建设税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加、地方教育附加而上海则是根据这一精神实施了降税 不过不同房子增值税及附加税的征收标准是不一样的，是否是普通住宅，满不满两年，这些都是征收税率的影响因素比如满两年的普通住宅就是免征的而缴税最多的是不满两年的住宅，是要全额按税率征收的所以降税以后，能不能省税钱，省多少，是要根据每套房屋不同情况来看的

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　　上海降税了，那末北京呢目前北京税务部门还尚未发布相关的正式通知但有媒体报道，税务部门12366服务工作人员表示，目前北京个人出售住房增值税附加税率减半征收 我们也通过来自二手房交易一线的信息了解到，近几天成交办理手续的交易，税费已相比之前有所降低，有的交易比之前省下了几千元的税钱 此外，广州、深圳也实行了这一政策四个一线城市全都将二手房交易增值税附加减半

　　北京这次具体的调整是怎样的

　　北京的二手房交易中增值税也是5%，这个没有变化

　　附加税方面，本来城区是增值税再乘以12%，就是5%的12%，也就是0.6%增值税及附加税一起的税率是5.6%

　　郊区的附加税率则是增值税的10%，也就是0.5%增值税及附加税一起的税率是5.5%

　　简单的说，就是之前增值税及附加税的税率城区为5.6%，郊区为5.5%降税执行后，附加税减半，增值税及附加税的新税率就是城区5.3%，郊区5.25%那么这次降税会对楼市产生什么影响首先，刚才说过，不同的房屋交易增值税税率是不一样的，满两年及以上的普通住宅都可以免征对这些交易来讲，税费没有变化影响的主要是未满两年的住宅和超过两年的非普通住宅的交易税费，影响的范围有限

　　附：北京二手房交易增值税及附加税实操缴税情况

　　1、不满两年的住宅，按（成交价/1.05）*5.6%来缴税； 2、满两年及以上的非普通住宅，按（成交价-原值）/1.05*5.6%来缴税； 3、满两年及以上的普通住宅，免征增值税及附加税

　　另一方面，降税的幅度也不大，抛开免征的不说，征收的房屋交易类型中，影响最大的未满两年住宅，每百万元的房款，可以省下不到3000元的税费；如果是其他需要差额征收的房屋交易类型，能省下的更少与动辄数百万元的房产交易相比，减少的这些税费还不足以改变买房人的心态 当然，刚才也说了，对于普通买房人来说，买房子能省钱当然是好事，能省一点是一点嘛

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