潘石屹中国楼市存在结构性多余

　　潘石屹：中国楼市存在结构性过剩

　　SOHO中国(00410,HK)董事长潘石屹日前表示,现在,多余仍是中国房地产市场的主流,而这种过剩主要表现为结构性过剩:1是为国际资本服务的外向型房地产业将面临严重过剩;二是接近政府保障性住房或与保障性住房处在相同档次的普通型房地产,将遭到政策性挤压而出现过剩

　　但潘石屹仍然看好一线城市繁华地段、面向国内市场的优质商业地产项目他泄漏,SOHO中国将在新的一年,用所拥有的现金和银行提供的兼并贷款,在北京和上海市场收购合适的项目

　　冬眠战略结束

　　潘石屹坦言,受金融危机影响,SOHO中国在过去的大半年时间里没有购进过一块土地和一个项目,公司从少动作转向不动作但从今年开始,这类冬眠战略将改变

　　潘石屹认为,全球经济危机给SOHO中国提供了可以低价获取最繁华地段项目的机会,目前,不少优质商业地产价格已经下跌一半,越来越多核心肠段的项目急于出售公司行政总裁张欣也表示,今年内,我们将会收购在北京和上海市中心的建成或在建的大型商业项目,在目前的谈判阶段,上海的项目比较多至于最终选择哪些项目,关键是看资产质量和价格是否合适

　　SOHO中国16日公布的年报显示,截至2008年12月31日,SOHO中国现金及存款总量为106.91亿元人民币而不久前,SOHO中国与中国银行(601988)签订授信额度共计100亿元人民币的战略合作协议,为公司的项目并购提供融资支持

　　华高莱斯一位市场分析人士指出,2007年以来,内地开发商开发了大量地产项目,由于土地和存量房销售速度慢的原因,不少企业资金紧张而不能不出让一部分资产而出售方首先考虑套现的往往是手上的商业物业

　　潘石屹表示,因为住宅市场的前景不确定,SOHO中国的收购目标只是商业地产他认为,未来中国住宅市场还有很多不利因素,其中受保障性住房影响,普通住宅市场将面临过剩另外,受欧美市场需求的下降,外向型房地产业,比如为世界500强服务、为国际金融行业服务的房地产业,北京、上海等一线城市的五星级饭店等物业,将面临更严重的过剩

　　市场回暖不应过于乐观

　　今年一季度,我国房地产市场回暖,潘石屹认为,股市、房地产市场在大量资金的支持下,出现了回暖的态势但未来中国房地产市场将如何发展,最重要的还是取决于全球金融危机和中国经济的演化情况,在这一点上现在还不能过分乐观他表示,就目前来看,政府能出台的刺激政策已经足够,剩下的应取决于市场的自身运行

　　潘石屹认为,货币政策宽松,加上政府允许房地产企业可延期缴纳土地出让金,导致中国多数房地产企业已经渡过生死劫但他同时认为,过剩依然是中国房地产市场的主流房地产企业最重要的是有销售收入贷款只能延缓资金链条紧张的局面,并不可能从根本上去解决结构过剩的局面和态势,而根本解决的办法是改变旧的产业结构和模式