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央妈再次“双降” 海南楼市走势又如何？

近日，央行发布公告称，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。个人住房公积金贷款利率保持不变。至此，下半年以来央行连续三次“双降”，从去年至今，央行累计六次降息五次降准。那么，这一政策对楼市是否利好，海南省楼市会涨会跌呢？

“房奴”还贷的压力明显小了

2014年11月以来，人民银行已经先后五次下调贷款及存款基准利率。此番降息对于准备购房的个人和家庭来说是一个利好，在一定程度上减小了房贷压力。那么本次“双降”将为购房者带来多大的实惠呢？商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。海口某房产公司置业顾问李小姐这样演示了房贷还款金额的利好，李小姐说，如果贷款100万元，分20年还清，明年1月起，月供减少941元，其中，此次降息后，基准利率下月供每月减少139元。

金九海南楼市还会跌么？

在楼市“金九十银”的九月，海南省商品房成交5186套，环降39.89%；成交面积467739平，环降37.61%；住宅均价10549/平，环涨9.17%；9月海南整体成交量跌幅明显。而九月又是传统意义上房产市场的活跃期，通常会量价齐增，因而获得“金九”称号，但从九月的数据来看，海南楼市并未出现“金九”场面，随着此次央行双降，“银十”能否迎来巨大利好？房价跌还是会涨？再看看。

海南中原策略中心高级研究主任马晓亮认为，至于“金九”下滑，需要注意的是九十月份的备案数据是反应7、8月份的情况，传统海南的淡季，成交下滑是正常的，但是同比去年同期仍就是上涨的。目前市场整体的下降空间并不大。而海南省楼市价格短期内都不具备上涨条件，首先，目前市场的供求环境并未改变，供大于求的局面使得竞争更加激烈，其次，市场仍旧处于调整期，刺激政策利好下，开发商更倾向于快速出货。

房贷利率已是史上最低水平

据悉，1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；此后多番调整，在2007年9月15日又涨至7.83%、2008年12月31日又下调至5.94%；再是一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后一路下调，目前是5%，是这些年房贷利率最低的时候。

业内人士提醒房奴，银行一般以年为单位调整贷款利率。绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率，也就是说，现在已有的房贷，不管今年有多少次利率调整，目前每月的还款金额暂时不变，明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。所以，这几个月还贷存折中仍然要存足现金。如果央行四季度再度降息，明年的月供压力还将继续减少。

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