[导读]对于当前房地产形势缘由

[导读]对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。

最近楼市出现了一个新词，叫“降价未遂”。

据人民日报海外版新媒体《侠客岛》报导：

前不久，安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。

无独有偶，近日安徽合肥传出，当地一家楼盘被政府强迫调价格，由本来的1.5万/㎡特惠价调到2万元/㎡，很多人感概瞬间错失100万。

据了解，合肥这家项目之前降价6000元/㎡，引发全国楼市一片哗然，更是引起相干部门关注，不得不亲自调研。

同时，房产局领导重点声明了房地产市场健康安稳发展的重要性！

不管是宿州还是合肥，一系列降价潮终究都以喊停结束。这些，都在重申着一个事实：房价，是不准大跌的！

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历史上的“降价未遂”事件

这种事，在过去层出不穷。

还记得因抽“九五之尊”天价 而落马的周久耕吗？

10年前这起事件的 ，不在天价 ，而是周久耕的一席话，引发轩然 ，继而被“人肉”出天价 、天价表，舆论“次生灾害”由此而生。

2008年，周久耕时任南京市江宁区房产局局长。当年，金融海啸席卷而来，开发商纷纷降价兜售回笼资金，周久耕语惊四座：

对开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以避免烂尾楼的出现。

2009年3月，周久耕落马，后因受贿罪判处有期徒刑11年。

在同一年，承受降价风波的还有万科。

2008年，王石抛出楼市“拐点论”，并且率先降价，不但遭受老业主围攻售楼处的冲击，同时连地方政府冷眼相对。

2014年，王石在接受《中国新闻周刊》采访时回想说：

那一年，有政府给万科开了四千万罚款单，为何，由于降价。这就是物价局开的。我们一般认为你物价局更应当管的是哄抬物价啊，但物价局说你降价是为了垄断。这就是万科当时的地位。

不过，这事不关乎万科的地位，只关乎地方政府对待房价的态度。

有观点认为，不让降价和遏制过快上涨一样，都是为了维持楼市稳定，防止大起大落，避免市场混乱引发各类业主 风波。

但也有人认为，对一些地方政府而言，一旦房价出现大幅回调，会严重削弱土地财政。

同时，“降价未遂被约谈”的舆论逐渐在网上发酵，“买不起，也跌不起”“政府不让降价”“房价不会下跌”的舆论四起。

更为严重的后果是，在房地产调控的关键时期，“降价未遂被约谈”传出了一个可怕的信号——

“政府兜底，房价不会降。”

“房价能涨不能跌，是部份地方政府的 。”

这个信号让那些“相信房价不会降”的人们更加坚定了。

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房价为什么能涨，不能跌？

在楼市博弈中，存在错综复杂的利益主体，诉求不同，底线也不同。对待市场的态度更是完全不同。

遥想最初，开发商与地方政府“情投意合”，各地多是党政一把手牵头负责项目推进，红灯关闭，绿灯大开。可是，共富贵易，共患难难。

为了活命，开发商不得不大降价、多回款，还要少花钱、少拿地；但土地财政却是地方政府的命根子，少拿地，真要命。

11月5日，北京市朝阳区及昌平区两宗地块均以底价成交；土地出让金稳居全国第一的杭州，10月卖掉的6宗地中有5宗地零溢价。

沈阳、武汉、福州、长沙多地流拍的消息接二连三。今年前三季度，全国300个城市共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总计划建筑面积的1.8倍。

11月2日，某知名地产研究院称：1-10月其监测的40城土地出让金同比减少0.5%，2016年初以来同比首次转负，地市降温明显。

对开发商来说，在楼市调剂之际，降价促销不仅是正常市场规律的体现，也是快速回笼资金、防范资金链断裂和为未来储备粮草的不二选择。

不过，对一些地方政府来说，一切完全不同。

当然，降价未遂，限制楼市回调，只能在统计数字上稳定市场，却没法真正改变市场预期。强行让开发商维持一个不可能有市场的高位，这不是庇护市场，反而是将开发商往火坑推。

明显，地方政府只在乎土地财政的基本盘，不会在乎开发商资金紧张所带来的连锁效应，更看不到金融风险和国内外经济环境变化的大格局。

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“降价未遂”，然后呢？

“侠客岛”报导称，某区政府内部会议纪要中提到，“开发商卖的不是房子，是责任。”对那些“不负责任”的开发商，自然要上各种手段。

笔者不禁要问，如此严厉措辞，开发商要承当的社会“责任”到底有多大？

5月，湖南某县级市因财政困难一度停发公务员工资，据说后来靠卖了两块地才补发；贵州某市，一家投标政府项目的公司相关人员说，总投资数亿元的项目从年初就断了资金，自己已9个月没领到工资。

那钱从哪里来呢？借钱不行，地方债务已不堪重负，中央要求严控新增地方债务、清算存量债务；增税不行，企业叫苦连天，大规模减税在即。如果土地大面积流拍，或者大幅打折出让，局面对地方政府来说有多可怕？

“降价未遂”只能应一时之急。至于未来，何以共克时艰？

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