业内土地资源有限长远看海南房价还会上升

业内：土地资源有限 长远看海南房价还会上升 5月15日，记者专访了省政协经济委员会副主任、海南产业经济研究院院长、海南大学教授李仁君，他从南海资源开发和房地产调控方面为海南争创特色发展范例提出了独到的建议。 记者：作为海南产业经济研究院院长，您能否从产业升级的角度谈谈海南目前的现状，并介绍一下您的最新成果？ 李仁君（下称李）：十八大报告提出海洋强国，今年海南省的《政府工作报告》提出了“生态绿省，科技兴省，海洋强省”，海南建设国际旅游岛就必须走向国际，走向海洋，但是现在这两点我们做得都不是很好。国际化方面，你看我们每年进岛的游客，其中外国游客还不到10%；海洋方面，海南与国内其他海洋经济强省，比如山东、浙江和广东等省还有不小差距，因此我们要做的事情还有很多。但是现在，海南发展海洋产业我觉得有了一个新契机，那就是三沙市的设立。围绕三沙市的开发和建设，我们整个南海的开发战略可以提升到一个新的高度。《政府工作报告》中提到了“探索建立三沙市战略腹地”的说法，这个战略腹地应该怎么建？我认为，应该启动“大型海上移动生活平台”计划，这是一个整合船舶制造业、海洋建筑业、海水淡化、光伏利用等多种高精海洋科技于一体的平台，而且构成一定程度的自循环。在我的构想中，平台就像一个民用航母，上面有酒店宾馆、商场超市、文化娱乐场所、体育场馆以及医院保健中心甚至可以建有小型的直升机起降机场。“大型海上移动生活平台”计划不仅仅可以有效地拓展三沙市的战略腹地，还可以带动多种海洋科技创新，海南要积极向国家申请支持来做这件事。 记者 ：据了解，您对海洋文化产业、海洋经济发展的研究不光提出了“海上移动生活平台”这个概念，还提出要挖掘郑和下西洋的历史文化资源来助力海南加快深海、远海旅游项目的开发？ 李：虽然海上丝绸之路的起点不在海南，但是海上丝绸之路的航线是经过我省海域的，其中凝聚了浓厚的海洋文化气息，是海南省得天独厚的海洋文化资源，借助郑和下西洋这一文化为依托发展海洋旅游大有文章可作。所以我建议，以三沙市建立和三亚市现有的旅游产业、资源为基础，建立三亚郑和国际航海旅游中心。以郑和命名的理由是，郑和在国际上享有盛名，而且他下西洋是以和平外交、发展经贸往来为目的，所以如果开发出“再造郑和之船，重走海上丝绸之路”这一大型的海上观光旅游项目，一方面能够吸引国际各方来客，另一方面宣誓了中国在南海的主权，第三还可以传递中国和平友好的国际精神，这一个旅游项目就联动开发了一、二、三产业，即带动海洋渔业、海洋科技和海洋文化产业、旅游业的进步，使海南旅游业真正走进深海、走向国际，打造国际知名海洋旅游品牌。 记者：房地产调控方面，您怎么看海南的房地产空置率高的现状？ 李：据我了解，海南的房产有70%-80%属于岛外购买者，这是海南房地产的需求结构特征，但由此也带来了房屋大量的空置。如果政府在这一方面不着手控制，未来海南将全岛皆楼盘。 我认为，短期内海南房地产销售主体是岛外购房者这一特征不会改变，但是基于这一点海南需要更多创新型的地产开发，多引进可经营性的旅游地产模式，比如产权式酒店、酒店式公寓等，可以有效解决房屋长期空置的问题，提高资源利用率。
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