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高考加油地产地王再现短期政策预期悲观魏家

发布时间:2020-07-12 07:24:21

地产:地王再现 短期政策预期悲观 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

上周(7月9日-7月15日)我们观察的17个主要城市成交量 72.9万平米,环比上涨1.5%,同比上涨7 .1%。上周政策围绕地王事件展开。官方表态方面,《人民》连发两文,表示央企应配合调控,地王不可干扰预期。16日《上海证券报》报道国务院准备研究楼市现状或推新政策。土地政策方面,《北京市土地储备开发计划》表示12年将降低土地储备车侑蓝展现其高超球技。“大家好计划单价。市场秩序方面,珠海限购松绑五小时被否。金融信贷方面,深圳公积金贷款政策出台。我们认为,7月份作为行业淡季,推盘量将有所回调,但是随着信贷宽松以及购房者心理预期的改变,刚需及改善性需求已经迎来再次入市的高峰,预计7月成交将环比下降但呈现淡季不淡的态势。调控与房价间的博弈,中央与地方间的博弈,经济与房地产间的博弈,存在着种种纠结,但总体我们对于短期政策更趋于悲观一点。维持对板块的中立评级。

支撑评级的要点政策动态:上周房地产政策主要围绕近期地王事件展开。官方表态方面,《人民》7月10日发文《央企应推动楼市健康发展》,12日再度发文《别让地王干扰预期》,16日《上海证券报》报道国务院正组织调研机构研究楼市现状或推新政策。土地政策方面,7月10日《北京市2012年土地储备开发计划》公布,北京市土地储备计划金额减少,完成总本地市场白条肉批发均价在每500克8.5元左右浮动。从昨天本地部分农贸市场猪肉零售价看量则有所增加。市场秩序方面,珠海限购松绑五小时被否。金融信贷方面,深圳公积金贷款政策出台。

公司信息:上周,中银国际关注的房地产上市公司中保利地产公布了拿地情况;世茂股份、中航地产公布了融资担保事项;保利地产、金地集团、招商地产公布了业绩快报;泛海建设、亿城集团、中航地产、深圳业A公布了销售数据;保利地产、泛海建设、首开股份、名流置业公布了其他事项。

股价表现:以上周的表现来看,沪深 00指数下跌0.67%,申万地产指数下跌4.2%,跑输大盘。以近一个月的表现来看,沪深 00指数下降6.55%,申万地产指数下降5.59%,表现强于大市。在我们覆盖的上市地产公司中,表现最好的为万科,涨幅为9.8%;表现最差的为金隅股份,跌幅为19.9%。

市场概况:上周,我们观察的17个主要城市合计成交面积为 72.9万平米,环比上涨1.5%,同比上涨7 .1%;一、二三线城市成交量均涨多跌少,其中,一线城市环比下上涨18.8%,二三线城市环比下跌 .4%;价格指数较上一周环比下跌2.8%至168.0,17个城市价格跌多涨少,其中,宁波和深圳涨幅居前,分别为15.1%和10.1%;上海和北京跌幅居前,分别为1 .5%和4.6%。可售存量指数环比下跌0.5%至98.9,十大城市新增可售面积为186.87万平方米,环比下跌16.9%。52周移动平均消化月数由年初的18.1个月下降到目前的14.6个月,为全年最好水平。

投资评级和建议:

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