评论莫因高端住宅误导楼市判断美食

评论：莫因高端住宅误导楼市判断

物以稀为贵。以稀缺地段价值为主导的高端住宅，在成交量上没有成为调控的漏之鱼，但在价格上却着实表现出抗调控性的一面。这从很多数据统计中都能得出这个结论。但即便如此，近期还是曝出了个别高端住宅推出特价房的消息。可见，和普通住宅相比，高端住宅虽然受调控更好地服务患者。政策影响较小，但也依然免不了也要适当地向调控低头。　　　　然而，现在需要警惕的一个现象是：高端住宅的大量入市和公立医院是药品销售的主要渠道已有成交，拉高了整个楼市成交均价，容易给不少购房人造成“市场回暖”“投资客回流”“房价进入上行轨道”甚至“调控出现松动迹象”的假象。　　　　鸡鸭鱼肉和萝卜白菜不是一回事，燕窝鱼翅和鸡鸭鱼肉也不是一回事。业内在讨论楼市时通常会把商品房和政策房区分来看，现在是不是也有必要把高端住宅和普通住宅区分开来看？　　　　少数的住宅毕竟离老百姓太远，普通住宅的价量走势才更值得市场琢磨。高端住宅的价量上升，不应成为普通楼盘鼓吹造势的借口，“看看某某楼盘都卖8万，10万了，我们才卖两三万，将来肯定涨。”对于数量众多的普通楼盘来说，与其动辄就用这种“吓唬人”的营销语言，不如好好研究同类楼盘热销的秘诀，那就是“以价换量”。在大兴引领楼市热潮的绿地新里·西斯莱公馆是这样，在房山两次上演“日光盘的”中粮万科·长阳半岛是这样，甚至包括在城区核心板块的高端项目也是这样———在东三环CBD板块就有预期开盘价在6万元/平米以上的高端项目，在不到两个月的时间里认购超过80套，而目前实际签约价略低于4万元/平米。　　　　而除了这种灵活定价的楼盘，更多项目成交并不见佳，买房群体整体观望的情绪也并未发生逆转。否则就不会出现市场成交量短期内被一两个热销楼盘大幅提升、又在热销楼盘签约接近尾声后回落了。　　　　对于追求实实在在真金白银的楼盘来说，住宅价格如何如何、市场“真回暖”还是“假回暖”都是次要的，重要的是放弃硬挺，调低姿态，以灵活的销售策略换回自己楼盘热销———选对“师父”很重要。

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