8月海南土地成交总价上涨8成乐东文昌蓄势

8月海南土地成交总价上涨8成 乐东文昌蓄势待发

数据显示，2013年8月海南土地市场共成交47宗地块，成交总面积206.823509公顷公顷，环比7月（成交23宗地块、成交面积272.08648公顷）成交面积下跌23.99%；8月海南土地市场成交总价164590.3403万元，环比7月（91348.96157万元）上涨80.18%；8月全省土地总供应面积.08平米，环比7月（.194平方米）供应面积上涨8.96%。

住宅用地成交25宗 成交面积上涨

8月份的海南土地共成交地块47宗，其中包括25宗住宅用地，住宅用地总成交面积达75.373976公顷，比7月（46.36143公顷）上涨了62.58%，而商业用地成交面积大幅下降，使得8月海南土地市场的总成交面积环比7月下降了23.99%，但8月成交的地块多为规划完善的开发地块，这其中尤其以乐东、文昌的成交地块最具代表性，这些地块相对含金量较高，所以8月的总成交金额不降反升。总体而言，8月份土地市场成交情况要优于7月份。

供应方面，8月共有22宗地块供应，其中包括13宗住宅地块，总供应面积.08平方米，环比7月（.194平方米）略有上涨，但住宅用地供应面积663788.89平方米，环比7月（740226.62平方米）下降了10%。综合8月工业用地供应560000平方米，环比上涨达123.65%的情况看，本周土地供应情况与7月大致相当。

今年海南土地市场总体情况呈现出一种低迷的态势，这种情况不仅仅存在于海南，近年来，土地收入的多少几乎成为地方财力的衡量标杆。2013年8月28日，财政部部长楼继伟作关于今年以来预算执行情况的报告时指出，月，国有土地使用权出让收入20151亿元，增长49.4%；全国地方财政本级收入42080亿元，增长13.5%，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加。

在2013年上半年，土地出让金前十名城市的金额接近4618亿元，同比去年同期1754亿元增长近263%，广州、北京和上海三个一线城市涨幅均超过300%，此外，北京、广州和南京已超去年全年收入。

但即便如此，今年的土地收入比起2012年依然在下降。虽然总体看似是在增长，但到了地方之后分化严重，尤其北上广等发达地区土地收入增长集中，欠发达地区土地市场依旧欠发达。

土地收入出现了冰火两重天的镜像，经济发达的主要省市，土地出让收入飞速增长，而欠发达地区以前依靠多推出地块的方式已然失效，而土地出让收入值大约有财政收入的三分之一多，而且基本都入地方政府的财政。所以土地出让收入的分化将对地方政府的财政收入分化产生巨大的影响。极有可能会进一步拉大发到地区与欠发达地区的财政收入差距。

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