优惠倒计时楼市推盘开发商起哄要涨价

“优惠倒计时”楼市推盘 开发商起哄要涨价

时近年底，楼市进入了消息敏感期。房贷优惠能否继续？税费优惠是否中止？一切都那么引人关注。一切都扑朔迷离，一切都引人关注。就在此起彼伏的观点之争中，开发商加大了推盘的力度，并且对价格的预期一如既往地乐观。

供应迎来高峰

对房贷收紧、税费优惠取消等所谓的"楼市可能调整"的微妙信号，购房者为何没有反应？很多客户都在问"现在买房能不能享受到房贷的优惠"，回答是"到年底都没有问题"。"如果政策变化，购房者的负担就会增加，购房者也会算这笔账。"置业顾问称，这反而刺激了不少购房者下叉的决心。应对这样火爆的购房热情，开发商也加大了推盘的频率和力度。

据称价格要涨

从国庆期间开盘到现在，恒大名都的房价也在悄然上涨。"一期的开盘价肯定是这个楼盘的最低价"，置业顾问称，目前开盘的，仅仅是整个楼盘很少一部分房源，"明年初还会开盘，价格肯定会上涨。"

开发商向购房者询价

对于每一位准备购房的客户，置业顾问都没有忘记先摸摸底。在了解每个购房者的户型要求后，置业顾问还要求购房者填写一份详尽的购房意愿表，其中包括家庭收入、工作职业、买房动机等，其中最关键的就是对房价的预期，区间则从6000元一直到8000元以上。"这不是脱了裤子放屁吗？我当然是希望价格越低越好。"有的购房者对这样的询问很不以为然，都选择了最低的价位往表上填。

"优惠倒计时"莫衷一是，"房贷渐收紧"风声颇传。楼市政策敏感期房价如何变化，不光购房者心中忐忑，开发商也是心中没谱。一家楼盘便搬出新股申购时询价的招术，不光要求办卡的购房者登记准备购买的户型，还要大家写出自己对楼盘的价格预期。

事实上，开发商对新盘的开盘价格一般先定个大概的区间范围，然后会通过多种方式了解购房者的心理预期，再对价格进行微调，很少直接向购房者询价的情况。因为一旦定高了市场反应不好，开盘后再进行调整的话就很被动。而目前楼市进入敏感期后，开发商普遍担心行情会发生突变，定价行为也比较小心。既怕开盘定价太高影响到销售，又怕开盘太低少赚了利润。　"采用向购房者询价的方式，应该是想确保利润和销售都达到最大边际值。"业内人士分析，这样的方式能不能得到购房者的认可，能不能获得准确的信息，还是一个未知数。

房贷7折利率明年2月后或又松动

昨日，国内传出"银监会授意收紧房贷"的消息。确实，目前有银行"对'7折优惠利率'卡得比较紧"，但市内部分银行房贷部门人士称"这只是个别银行为控制风险的企业内部行为，至今也没有接到任何部门有关收紧房贷的指示。部分银行房贷部门人士还是赶紧出面"辟谣"：至今没有接到任何部门有关收紧房贷的指示，个别银行"手紧"纯属防风险行为；购房者若欲享受房贷7折优惠利率，不妨观望一段时间再说。

购房者观望一段时间再动

某银行房贷部门负责人称，在监管部门并没有正式发文通知收紧房贷的情况下，部分银行主动以"细化、调整"利率优惠政策的方式变相收紧房贷，其实只是一种企业行为，是在根据风险情况作调整。

"我认为银行收紧个人房贷只是暂时行为。"该负责人认为，因为前半年各银行在个人房贷方面执行了非常宽松的政策，所以在进入第四季度以后工作重点向防范风险转变，在年前很多都不愿再发放新的房贷了。若监管部门在明年2月份以前仍没出台收紧房贷的正式通知，国家对房地产贷款的宏观调控政策也无变化，那么受新一年放贷任务压力影响，各银行的个人房贷7折利率优惠或许又会重新开闸。购房者不妨耐心地观望一段时间，等政策进一步明朗了再下叉。

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