月济南楼市成交现下降走势购房者关注高性.蹭飞

第二、栏目清晰明了进入六月，济南楼市成交量出现下降走势，但值得注意的是以中海国际、恒大城和绿地花都为代表的“高性价比”楼盘销售依旧火热。其中，恒大城在济南住宅与房地产信息的一周销售排行榜上继续位居前列；中海国际社区推出的7200元/平方米左右的高性价房也预约火热。可见“高性价比”逐渐成为消费者购房时参考的重要标准。

针对“高性价比”问题采访了房地产分析人士王志军经理：“近期济南楼市的的确刮起‘高性价比’风暴，各主要楼盘纷纷打出这一招牌来吸引客源，消费者出于自身能力和投资升值的考虑也纷纷选择这些‘高性价比’楼盘。从开发商角度来讲，随着房市调控力度的进一步加大，地产商逐渐开始转变营销策略，通过较低的房价和较高的升值期望来吸引处于观望中的消费者；而从购房者的角度来看，此类房源一般房价较低，消费者购房资金压力小，其投资升值期望也较高，吸引力大。”

对于“高性价比”房的具体衡量标准，王经理告诉：“目前，业界还没有统一的意见，但具体来讲‘高性价比’房源一般都具有三点要素。首先，房价要相对较低。所谓相对就是与周边楼盘相比价格要低，但相差不可能特别悬殊，一味地追求低房价并不是‘高性价比’,如果与周边楼盘价格相差过于悬殊，其楼盘在开发过程和房屋成品质量等方面则有待检验。第二，升值期望和潜力较大。

一般‘高性价比’房源所处的位置都是目前或将来城市重点发展区域，一旦此地段得到有效开发，人口及商业将会大量集中，处于此地段的房源也会大幅受益。举个比较典型的例子，绿地花都和恒大城不出两三年都会搭上新区发展的东风。第三也是比较重要的一点就是楼盘和房屋的品质。限购令下，消费者买房更加注重楼盘和房屋的品质，虽然有的楼盘位置和价格不是特别好，但由于楼盘和房屋质量以及物业管理等方面拥有较高的水准，从居住感觉到二手房出售等方面都能与高价楼盘相媲美，自然成为‘高性价比’房。”(刘腾)