商品房的九大設計類型

商品房的九大设计类型

商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式获得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售包括在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房和其他建筑物

1.公寓式住宅

一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，可供以家庭为单位的群体长时间居住或中短期租用

2.花园式住宅

一般都是带有花园草坪和车库的五层以下小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，计划完善，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买

3.跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑情势这类住宅的特点是，内部空间占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、洗手间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即便朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小

4.复式住宅

复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅，复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板因此复式住宅具有了省地、省工、省料又实用的特点

5.酒店式服务公寓

是指提供酒店式管理服务的公寓始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高

它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效除提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉

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也叫联排别墅，正确的译法应当为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室与独栋别墅区分很大的是，它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户建筑面积一般是每户250平方米左右

7.双拼别墅

是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的合体单栋别墅在美国被叫作“two family house”，直译为两个家庭的别墅与联排、独栋别墅相对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间

8. 叠加式别墅

它是townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点

9. 独栋别墅

即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式

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