三亞副市長李柏青房地產要強制符合計劃

三亚副市长李柏青：房地产要“强制”符合计划

我觉得，三亚应该紧紧围绕自己城市的功能定位来发展，我们城市的功能定位是旅游度假，所以围绕这个核心需求，来开发创新产品、业态和模式，是业界需要用心的地方

：在国际旅游岛规划出台前，很多开发商已经在包括三亚在内的一些地区，具有了大量的土地储备，这些土地的开发，如何纳入我们全新的计划定位中去，有没有难度

李柏青：这个是强制性的，必须要跟政府的地方规划统一，你像我们正在做新一轮的城市总规的修编，修编完了以后，你必须按照我的规划来进行开发我觉得这是一个很大的前提条件第二个就是我刚才所说的，你每个项目都有审批机制，在这个进程中，我能够控制你的产品资金，包括像你说的那是风格的引进，特点的引进，产品功能的定位，这些一定要有所调整，没有调剂绝对不行

产权酒店要边走边看

：构成这样的共鸣，是不是从另一方面说明，现在三亚后面可供开发的好的土地资源已经不多了

李柏青：量的理解，我认为也得要客观地看，不能简单地从数字上说首先三亚肯定面临着愈来愈少的大块土地，但是土地也越来越有价值，而且形势会转变，行情会转变过去的边角废料，可能现在变得珍贵也难说

所以我认为随着形势的发展，土地在一段时间内的供给并不是问题，规划是问题

：计划中，新开发的这种房产产品的结构大致是什么样的

李柏青：应该说房地产现在占的比例要高，占了4成到5成然后酒店的也是个大头，建筑面积应该在20%~30%

：在今后土地开发性质和房产种别上，现在三亚有没有一个比例的控制

李柏青：三亚的房子现在有三块，保障房、新型产品和普通住宅保障房是政府强制做的，已经全面铺开，几年内要完成几万套的目标普通住宅是要严格控制的我们在新型产品开发这个层面，所谓的旅游地产吧，比如说分时度假产品、产权公寓、产权酒店，也在尝试和培育的过程中

固然，现在市场面临着一些压力，比如说产权公寓，它的平时管理的困扰、利益分成比例，这里面都有许多问题苗头，在我们现行的法律法规还没有办法去约束它的条件下，我觉得就有风险，需要控制固然也有一些办法，降低空置率，提高使用率，比如说加强二级市场的中介服务，加强类似家庭旅游物业公司这样的业务

目标：国际大流通

：三亚地产投资目前状况如何有些说法，尤其是中央出台房地产调控之后，有些开发商就走掉了

李柏青：在这个大风大雨当中，我们三亚还是站得比较稳的，价格没有暴涨，也没有跌目前投资者的热情依然是很高的但是我觉得调剂是有必要的，调整一定会有

：三亚房产投资者的结构目前是什么样的状况仿佛来自海外的不多

李柏青：应该说国内富裕阶层比较多，这是肯定的，因为它定位于度假需求

至于来自海外的投资，得有一个过程就拿酒店业来讲，我们是管理者进来的多，那我相信管理者多了，如果真赚钱了，他们后台的投资者也一定会马上跟进，其实现在已有很多人在不断地跟进

：国际上有很多知名的旅游胜地，三亚有没有一个标杆

李柏青：和几大旅游目的地，以这个标准去比，我们现在已比它强了比如说酒店规模，可能我们饭店也已超过坦昆，投资的力度已经超过冲绳和济州岛这样一些地方包括夏威夷，当然现在的问题是，我们的酒店建设理念不如人家，管理水平不如人家，市场份额不如人家从城市的功能配套来看，也有很大差距固然，我们现在已谋划了一大批的项目，包括大型的购物中心、免税店、社区服务点，这些都有一个很大的突破相信几年以后，我们的一些个性产品在某些领域一定有机会领先

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