限購讓海口樓市遭遇倒春寒房價回歸是必然

限购让海口楼市遭遇倒春寒 房价回归是必然

受“限购令”影响，海口房地产成交量低迷，而三亚成交情况也不尽如人意14日，从相关部门获悉，受两大主城区的成交量低迷牵制，上周（3月7日~13日）我省共成交1338套商品住宅，与前一周的2383套对比，环比下降了43.9%楼盘日渐无人问津

楼盘日渐无人问津

3月15日，走访了海口部分楼盘发现，前来看房的人士很少，走访过的房产门店基本上处于冷冷清清状态，往年这个时候都是海南楼市传统上的销售旺季

而在二手房产中介公司，部分中介公司一排数十名工作人员正坐着无所事事，门店里面除了工作人员之外，空无一人

“前段时间人还是挺多的，主要是过来咨询‘限购令’细则，而近几天就没有什么人了，因为大家都知道了相关的条例，加上楼盘多为内地人士购买，限制了内地人士就等于封住了销售房产的口子”西海岸某房产一位销售负责人说，市场冷清的局面全国都一样，销售量不高就慢慢来卖，不可能再像以前那样还没有开盘就被预订而空

调控价格目标在哪

海口限购细则明显指出，将在三月份公布房价调控目标，目前已经过去了半个月，海口还没有消息出来，对于该情况，采访了海口部分市民，他们都希望政府能够尽快出台落实调控目标（房价）的方案，然后根据价格目标来调控房价，能够让市民减少购房压力

“最近是没有打算要购房，政府都说了要公布调控房价目标，而这个目标肯定是一个能够让市民觉得合理的价位，所以现在购房不急，等政府调控手段起到效果，房价趋于合理性，那时候选择出手应该是最佳时机”海口市民冯先生说，政府原来明确三月份出台房价控制目标，现在过去了半个月，希望相关部门能够尽快出台，遏制一下房价

“我觉得政府出台了房价控制目标后，房价控制标准应该是综合民众承受力以及市场经济需求的因素，所以关键现在大家都在看政府调控的一个标准，然后市民再确定是否合理来购房”市民陈女士说，可以说的是，调控目标出来之后，起到一定的效果，肯定会选择出手购房的

房价回归是必然结果

很多开发商都很纠结，因为现在房子难卖，往年楼市的火爆行情不再在采访中，许多开发商都把去年作为一个标本来参照对比今年的一个销售结果，但是去年销售是一个不正常的反应，市场火爆，而且价格水涨船高今年作为调控之年，许多的政策都发挥了作用，房子必然是难卖了，这是一个正常的市场反应

海南大学教授王毅武告诉，现在的市场很正常，如果出现以前那样子就绝对不正常，去年一个销售小姐月收入100多万，那样子是很不正常的，每天成千上万套地卖，其实真正安居需求的人很少，如果这种势头不遏制，房地产出现“泡沫”谁都不好受，毕竟海南已经历过一次“泡沫”的伤痛，决不能再出现一次，所以在今年国家调控政策频频出台及海南“限购令”出炉之下，市场出现冷清是比较正常的

同时也表明了海南的市场正在一步步地走向正常渠道，走入一条可持续发展道路

继新“国八条”出台后，海口、三亚相继出台“限购令”，三亚由于新盘主要集中在非限购区域，成交量所受影响不大相比之下，海口成交量则急转直下，购房者普遍进入观望阶段

数据显示，2月28日限购令出台之前，海口单日最高签约量曾达到395套，然而限购令出台后的10天内，海口单日成交量最

高不超过25套

海口海南之心项目销售经理王红利在接受采访时表示：“限购令出台以后，我们最直接的一个感受是现场的到访量下降了很多，来访的客户少了，销售量还是有一定的下降的”

三亚市由于只在“主城区”实行限购，而新推出的楼盘大多在“主城区”之外，所以签约量未受影响此外，海南二线城市如琼海、文昌等地也未受到严重影响

业内人士分析，此轮海口“限购令”的出台对投机和炒作行为造成很大的影响，会起到比较大的抑制作用

目前，海口商品房价格尚未出现大规模松动，业内人士分析，一些资金量较小、开发商实力有限的楼盘对房价的承受力相对有限，随着“限购令”的持续发力，房价有下降的空间

“经过这次调控以后，整个市场的需求应该说是发生了很大的变化，一方面国家出台了很多保障房建设的计划，市场上的政策导向会分流一部分的客户去入住国家的保障房；另外海南二线城市的发展也是比较迅速的对于房价来说，我们认为在宏观调控形势下，房价会出现一定幅度的调整”王红利说

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