优铺下午茶第92期走进中粮祥云小镇品鉴科

优铺下午茶第92期:走进中粮祥云小镇 品鉴科劳迪萌宠乐园

物质文化的丰裕越来越影响人们对于生活的追求。如今的购物中心越来越讲求场景化和互动性，这其中尤以中粮系列购物中心最具代表性。

尤其是已经打出品牌的中粮祥云小镇的“科劳迪”的萌宠展览，更是有着全中国最精致的萌宠展览之一的美誉。

中粮祥云小镇定位为国际生活新样板，在餐饮、零售、娱乐及儿童教育方面与北京其他的商业项目有着独特的差别，形成一种新的国际化生活方式。

“科劳迪萌宠乐园”的开业，对于中粮祥云小镇不仅仅是空间环境的提升和客流的增长，更是对消费需求的一种“心灵”满足。

10月19日下午，优铺第92期《每周下午茶》特别邀请华远商业、和裕地产、陆港城、飞翔家、一味一诚、亚太基金、昌发展、上能集团等业界嘉宾一同走进中粮祥云小镇，通过深入实地的了解，现场倾听、亲身体验、共同品鉴“科劳迪萌宠乐园”的魅力。

嘉宾合影

与会人员：

中粮地产投资（北京）有限公司副总经理刘琪

中粮地产投资（北京）有限公司品牌推广李辉

华远商业（嘉华利远商业公司）副总经理许宁

陆港城（北京）投资管理有限公司常务副总张峻豪

和裕地产建筑设计高级经理梁红军

优铺北京分公司总经理李雨?

北京飞翔家航空文化有限公司市场拓展部拓展经理姚旺

京山味诚（北京）餐饮管理有限公司开发部经理王亮

高景亚太商学院张洁

亚太基金总裁苏娟

上能电力集团投资总监王路

昌发展高级运营经理王思迪

中粮祥云小镇项目相关负责人首先带领嘉宾们参观了中粮祥云小镇的“科劳迪”的萌宠展览。以下是整理的现场图文：

萌宠乐园

嘉宾们一同参观“科劳迪萌宠乐园”

前方高能！！！

小心萌翻你哦！

各种萌宠

可爱的丁满

变色蜥蜴

来，留个念

热带植物、丛林水系，从泰国清迈植物基地搬来的300余种热带植物

带你一探热带雨林的究竟

项目相关负责人为嘉宾讲解

嘉宾亲自喂食

身临其境的，与“草泥马”拍照合影

美丽的孔雀

嘉宾们在祥云小镇内一起进行参观

经过参观和学习，嘉宾们纷纷表达了对中粮祥云小镇项目的赞叹以及对“科劳迪萌宠乐园”的喜爱。随后，嘉宾们就有关问题与中粮地产投资（北京）有限公司副总经理刘琪进行了探讨。

以下为嘉宾发言节选。（温馨提示：由于活动为闭门讨论，以下仅节选少量内容。欲知更多干货、数据和猛料，还需积极报名参会，现场聆听哟。）

中粮地产投资（北京）有限公司副总经理刘琪：

中粮地产投资（北京）有限公司副总经理刘琪

欢迎大家的到来！今天很高兴跟各位行业内专家坐在一起，目前祥云小镇正处于上升期，也有很多困惑。所以今天还是想听各位给我们提的建议。刚才大家也看了我们的萌宠乐园，同时向大家讲述一下我们做萌宠主题的初衷与想法。

一期是在3年前启动，二期就是现在我们所在的区域，2016年开始启动。整个项目周边的环境触达性、有效人口、生态环境等也都非常符合中粮着眼于未来的需求与定位。

“萌宠乐园”是我们与合作方一起共同孵化的项目，提出这个概念有着3方面的考量：

第一，在面对儿童客群、家庭客群的时候会有细分年龄段的需求。萌宠乐园针对于各个年龄段会细分得更加细致一点。我们也会找合作伙伴，把教育相关的内容加入，不光是看看小动物、喂喂小动物那么简单，我们更希望孩子们能够通过活动获得一些知识。

第二，希望能够照顾到家长的需求，家长不仅在这里带孩子玩，还能够参与其中。例如热带雨林缸里面的植物大概有300种，家长可以直接参与其中并引领孩子去认识，促进亲子交流。

第三，是跟自然和绿色接触。祥云做街区式商业，不希望因为一些天气的影响带来局限，所以我们还是希望更加亲近自然。未来，小镇将打造生态友好型社区，并通过生态友好型社区去影响小朋友们，这也是祥云小镇着重打磨的元素之一。

基于以上的3点想法，我们打造了如今的科劳迪萌宠乐园。尽管现在还处在爬坡阶段，但是我们的客流、提袋率、销售业绩都在力创新高。

面临即将到来的冬天，以及顺义区兴起的新商业，都会遇到一些挑战。所以也想听一听在座嘉宾的建议，尤其对于街区式商业如何规避劣势等方面。再次感谢大家的莅临！

华远商业（嘉华利远商业公司）副总经理许宁

华远商业副总经理许宁就社区周边客流量、街区整个收入和推广费用、怎么吸引客流量等问题与在场嘉宾进行了深入交流与探讨。

陆港城（北京）投资管理有限公司常务副总张峻豪

陆港城（北京）投资管理有限公司常务副总张峻豪首先对陆港城进行了介绍，他表示陆港城作为2万多平的商业体，尤其希望与街区商业多进行交流。曾经的打造的大IP活动创造了2小时内商品售罄的业绩，所以未来将加强运营和推广等调整方向。对于如何在平时增加客流量他也交流了想法。

和裕地产建筑设计高级经理梁红军

和裕地产建筑设计高级经理梁红军首先从设计角度表达了对祥云小镇社区搭建的赞叹，他认为祥云小镇在设计方面将商住、商办完美融合，体现了中粮人性化的设计理念。此外，他对商业体在业态调整、业态搭配、空间利用等方面与在场嘉宾进行了交流与探讨。

北京飞翔家航空文化有限公司市场拓展部拓展经理姚旺

北京飞翔家航空文化有限公司市场拓展部拓展经理姚旺则从顾客的角度表达了自己的看法。他认为中粮祥云小镇已经可以辐射周边长距离，一些较远区、县的人流也都会被吸引，频次年均大概3、4次等。

他表示顾客都具有很强的目的性，比如到萌宠乐园，就适合亲子交流。从顾客角度来讲，也可以多做一些公共区域设施，让大家可以避雨、歇息等。最后，他表示如果有机会也希望跟中粮祥云小镇进行合作。

京山味诚（北京）餐饮管理有限公司开发部经理

王亮

京山味诚（北京）餐饮管理有限公司开发部经理王亮则表示街区商业往往会受天气的影响， 一味一诚首选是和不受外部天气影响的“盒子商业”合作。但是街区能够给人更多体验感、参与感，如果未来一味一诚做街区店会强调一下参与感和体验感，也会在街区店中加入一些娱乐环节。

优铺北京公司总经理李雨繕对此次活动进行了总结。

优铺北京公司总经理李雨?

李雨?：特别感谢大家能来参加我们的活动，感谢祥云小镇准备的精品茶歇。祥云这边我来了很多次，我的感受是，大家比较关心的就是商业的客流。

街区式商铺可以多发展外展空间，街区式商业在户外体验消费上具有很大的优势。虽然在1、2月份天气寒冷以及即将临近双十一的影响下客流会受到冲击，但是如果能增加商户的外展空间和舒适度也会相应的增加客流。如果商户外展区域，整个小镇的休闲区可以配上热灯，像春秋稍微有点寒意的时候，也会是一个吸引的亮点。在欧洲，商户的外展空间就做的非常好，成本并不高。

在商户经营的业态这块，刚才参观了萌宠乐园，我个人非常喜欢。这样的业态其实是投资比较高，经营要很用心，因为在小动物的健康状态、温度湿度等方面花费的成本非常高。由此可见，中粮祥云小镇在打造萌宠乐园的时候花费了很多心思，一路走来每一处细节都能感受到。

此外，来自亚太基金、昌发展、上能集团的嘉宾也分别对萌宠乐园发表了自己的感想，并提出了相关的见解。

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