地产多因素促板块有趋势性机会荐股吧

范冰冰以年总收入6250万元荣登榜首 地产：多因素促板块Q4有趋势性机会 荐9股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

十一黄金周的真实成交情况是，一线城市需求依然旺盛，有蔓延至二三线城市的迹象，但受假期登记影响，本周（9. .6）签约成交量环比大幅回落，同比出现大幅上升主要由于本周含1天工作日而同比周全周为假日。根据中国指数研究院提供的交易数据，本周 6个城市一手房成交面积环比大幅回落59%，同比大幅上升68%。环比来看，一线降幅（67%）高于二线（56%）高于三线（5 %）；同比来看，一线升幅（51%）低于二线（66%）低于三线（171%），升降幅度差异与各城市去年、今年十一假期登记备案暂停天数不同有关。

二手房成交走势与一手房一致。北京、成都2个重点城市二手房成交面积环比回落80%，同比上升18 9%，由于同比周全周为假日因此基数较低。

多数城市房价上涨，楼盘去化较好。（1）本周8城市一手房均价环比5个上涨或持平，同比4个上涨；（2）从分区均价来看，一二线城市近期稳中趋涨；（ ）京、沪、武汉、南京等一二线城市新推楼盘价格普涨，去化普遍较好。

可售量环比持平，成交环比回落致去化时间拉长。本周1 城市可售面积环比持平，同比降5%；平均去化时间10.2个月，环比周为9.2个月，同比周为11.6个月4季度行业投资策略：（1）维持全年行业投资增速14%-16%；在经济疲软背景下，调控政策维持中性；4季度资金依然偏紧成本高于上半年；行业 季度筑底，4季度在经济探底中行业估值有一定吸引力有趋势性机会等的判断。（2）楼市金九银十成色足，一线城市土地成本上升推升住房需求及房价，并蔓延至二三线城市。11月三中全会土地制度改革最可能是，农村集体用地流转试点扩大，在地方债务万亿巨压下，土地财政短期内难取消，不会出现大量农村集体用地流转致土地成本明显下降。未来一段时间开发商的资金及土地成本仍较高，行业盈利能力难提升。（ ）未来 月楼市月成交环比下降，同比在去年基数高的背景下可能持平或负增长。（4）4季度行业运行下行，中国经济疲弱及美国QE推迟至14年1月，为板块反弹提供了契机。建议继续关注：A.战略清晰、资源丰富、香港公司注资启动、高增长可期的招商地产；B.业绩释放可期的低估值北京城建、北京资源丰富14年业绩40%以上增长的首开股份；C.受益环球影城低估值的中国武夷及近 年业绩处释放期的华业地产；D.受益城市群发展及城中村改造、近几年业绩有望 0%增长的福星股份。E.业绩处高增长释放期、14年销售50%增长低估值的世茂股份。F.销售业绩良好的保利、荣盛、万科和资源丰富的泛海等。

风险提示：美联储退出QE超预期，全球及中国流动性及行业风险超预期等。