大手笔投入与断臂纠错房企转型众生相1

　　大手笔投入与断臂纠错 房企转型众生相

　　2018年，房企寻求多元化转型意愿依旧强烈统计显示，长租公寓、物业服务、商业运营、物流仓储、文旅等领域依旧是房企投入最多、发展最稳的行业而从恒大发力新能源汽车，到碧桂园宣布大手笔进入机器人产业，龙头房企已显示出对专业性更强的“非地产”领域的热衷与此同时，一些房企通过一段时间的摸索，正在从行业试错进入到纠错的关键期间

　　转型投资谁最积极

　　2018年，地产行业的多元化在经历了一段试探期后，开始进入标配阶段

　　据北京商报粗略统计，2018年包括万达、奥园、朗诗、龙湖、中骏、合景泰富、保利等超过10家房企对外宣布更名房企“去地产化”意味显著

　　易居智库市场研究总监严跃进表示，更名显示了企业多元化、复合化发展的思路显示出地产公司面临发展瓶颈时，希望通过更多业务领域，给公司带来新事迹增长点

　　据克而瑞发布的统计数据，行业排名前30强房企中，最少已有70%的公司发布了多元化战略其中，行业排名前100强房企中则有97%布局了多元业务

　　“大型房企是转型发展的先锋”一名楼市视察人士指出，资金实力是重要原因前两年，大小房企一拥而上转型，很多行业需要延续投入赚惯了“快钱”的地产公司难以适应其他行业的“低回报”和“长周期”

　　统计显示，2018年百强房企参与投资事件73件，是2014年的7倍，投资金额近千亿，大房企多元化投资正在持续

　　实际上，2018年从融创成立专门文旅集团独立运营，到恒大延续发力新能源汽车领域，再到碧桂园宣布大手笔进入机器人产业都可谓大手笔投入

　　房企爱投哪些行业

　　与此同时，2018年，房企转型开始呈现新的趋势越来越多的企业开始青睐专业性强的“非地产”领域，如应用科技产业、教育、新工业新材料、文旅娱乐等

　　2018年，碧桂园成立广东博智林机器人有限公司，并高调宣布，碧桂园重新定位为“高科技综合性企业”，宣布将机器人业务列入公司未来三大重点方向在2018年年报上，碧桂园披露投入该产业研发费用12.24亿元，相比上一年的6.93亿元增加了76.62%；融创刚刚发布的2018年业绩公告显示，去年新成立的融创文旅集团公司文旅城业务去年实现收入20.28亿元，与2017年的收入相比接近翻番恒大则为了布局新能源汽车产业链，在2018年累计投入约270多亿元

　　克而瑞CEO张燕进分析，这些房企投资的热点也是未来中国经济热门目前房企多元化投资主要依靠主业的强大支持万科、碧桂园、恒大均在主业实现规模化后，开始增加包括交通出行、本地生活、运用科技等非主业的投资

　　从2018年房企投资关注度上看，房企投资租赁市场规模最大，在联合办公、物业、产业地产、装修、商业等行业的投入范围则依次递减受政策及盈利预期等因素影响，原来地产企业较为关注的金融、教育、产城、养老、文旅等业务则有所收缩

　　房企转型之变

　　实际上，2018年房企在多元化转型不断加大投入的同时，在投资战略和投资领域的选择上同样显示出冷静

　　万科管理层表示，未来能支持出现千亿级企业的实体领域，并有进入空间的行业并不多，万科不会再盲目投资新领域事实上，相比之前，万科在2018年业绩报告中对养老、教育等业务的表述大为减少

　　“恒大在多元化发展上已全面完成，近五年内不会再涉入其他更大的产业” 恒大董事会主席许家印在业绩发布会上表示，一些业务经过探索后，发展规模不能与恒大体量相匹配，就会进行一定舍弃此前，恒大高调进入的粮油、乳业、矿泉水等产业已逐步淡出，转而投向文旅、康养、新能源汽车产业

　　万科业绩报告显示，在公司2018年2976.8亿元的营业收入中，房地产开发业务贡献了2846.2亿元，占比95.6%，而包括物业服务在内的企业业务贡献占比仅4.3%

　　另外，北京商报在梳理地产公司年报时注意到，地产开发仍是房企最大的收入来源行业前30强中，主业基本上贡献了90%以上的业绩

　　业内人士指出，地产行业转型经过一段时间摸索，正在从试错进入到纠错的关键期间房企的转型将从全面投资进入谨慎和聚焦阶段北京商报 董家声

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