统计局数据楼市有降温态势

　　统计局数据：楼市有降温态势

　　3月14日，国家统计局发布的《2019年月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，月份全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%商品房销售方面，月份商品房销售面积14102万平方米，同比下落3.6%；商品房销售额12803亿元，增长2.8%

　　从官方公布的前两月各项房地产主要指标来看，楼市出现一定的降温趋势业内分析人士认为，从以往来看，历来年初阶段属于全年淡季，因此并不能全面反映市场趋势同时，由于部分房企面临销售压力，要警惕市场降温所带来的资金回笼压力

　　前两月房地产开发投资同比增长11.6%

　　从房地产开发投资完成情况来看，2019年月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%

　　从官方公布的数据来看，前两月房地产开发投资情况明显好于预期在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，或与两方面因素有关：一方面是房地产新开工和施工等数据表现较好，这会直接体现到开发投资等数据上来，也进一步体现了部分房企主动开发以争取预售许可证的心态另一方面，不排除建材等价格继续上涨，类似价格因素都会反应到开发投资数据上来

　　从房地产开发企业土地购置面积来看，月份房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下落34.1%，2018年全年为增长14.2%；土地成交价款690亿元，下降13.1%，2018年全年为增长18.0%

　　从同比数据来看，企业购地方面相对偏保守严跃进对中房表示，房企目前的聚焦点在于去库存，所以拿地方面会趋于保守还有一些企业近期会转向股权收购和项目收购，这对土地购置方面的节奏会放缓不过严跃进预计，后续销售端和资金端改善后，企业拿地积极性会继续增强尤其是部分棚改政策依然偏利好的城市，土地交易仍然会活跃

　　房地产开发企业到位资金方面，月份房地产开发企业到位资金24497亿元，同比增长2.1%，增速比2018年全年回落4.3个百分点其中，国内贷款4976亿元，下降0.5%；利用外资52亿元，增长3.3倍；自筹资金7279亿元，下落1.5%；定金及预收款7366亿元，增长5.6%；个人按揭贷款3458亿元，增长6.5%

　　从到位资金数据看，喜忧参半严跃进分析认为，到位资金依然是正增长，这说明企业还没有出现资金方面的压力但另一方面，到位资金同比增速明显放缓，要警惕房屋销售降温所带来的资金回笼压力

　　房地产开发景气指数方面，2月份，房地产开发景气指数为100.57，比2018年12月份回落1.27点

　　前两月商品房销售数据现分化

　　商品房销售方面，在相对悲观的市场预期下，市场已开始出现降温态势

　　国家统计局数据显示，月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%其中，住宅销售面积下降3.2%，办公楼销售面积下落15.7%，商业营业用房销售面积下落13.6%商品房销售额12803亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点其中，住宅销售额增长4.5%，办公楼销售额下落6.2%，商业营业用房销售额下降9.4%

　　从商品房销售数据来看，商品房销售面积出现同比下滑态势，说明市场已经开始降温，但商品房销售额仍然实现正增长严跃进预计，更大的下滑压力在于三四线城市，而其他一二线城市近期有所回暖

　　库存方面，商品房待售面积继续减少2月末，商品房待售面积52251万平方米，比2018年末减少162万平方米其中，住宅待售面积增加117万平方米，办公楼待售面积增加49万平方米，商业营业用房待售面积减少393万平方米

　　据中房粗略统计，2019年月份商品房待售面积处于近40个月最低值但值得注意的是，如果单从住宅待售面积来看，在经历了51个月的连续跌势后，2019年前两月已出现触底回升态势严跃进对此分析认为，去库存已进入后续阶段，但去库存的速度不会加快但部分房企面临销售压力，预计会出现打折促销等动作

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