6月楼市倒计时海南下半年市场走势预测

6月楼市倒计时 海南下半年市场走势预测

海南楼市能否发力创写“神话”

红5月完美收官，进入6月份，在各种利好政策的影响，大家开始期盼6月份销量的到来。6月初，红5月后能否红6月一度成为业内关注的焦点。据搜房数据监控中心监控数据显示：6月1日——6月27日海南楼市商品房签约3428套，全省签约面积共376707.7平方米，签约住宅均价10132.047元/平米。6月份即将收官，海南楼市能否发力创写“神话”？

业内人士指出：从6月份整体的成交数据来看，6月份整个海南楼市的成交量还是略显不尽人意，据6月份结束仅有两天的时间，在这两天时间内是不可能实现销售量暴涨的局面。

在上周的端午小长假期间，全国部分城市楼市开始回暖，据北京住建委站公布的签数据显示，端午节前两天北京商品住宅签约1155的成交套数较今年五一假期三天签总量多286套，较去年端午节三天总量多719套。与去年端午节假期前两日的成交量相比更是大幅上涨了289%。其中新建住宅签约876套，2011年和2010年端午节三天的成交量分别为316套和625套。据不完全统计，端午节期间北京地区二手房看房客户明显增加，比五一期间增加超过两成，购房者购房意愿明显提高，今年端午节假期前两天成交279套，这一数字在2011年和2010年分别为120套和113套。

但是从6月22日—6月24日的端午小长假海南楼市整体的成交数据来看，市场少见地出现“淡静如水”的局面。22日海口商品房签约仅2套，23日的海南楼市仅有海口三亚有成交。端午节成交惨淡也不得不让业内人士对下半年房地产市场开始担忧。

海南下半年市场走势扑朔迷离

据6月25日河南省人民政府站消息，该省住房和城乡建设厅、发改委、国土资源厅、人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局等6部门联合下发 《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，对有关楼市政策给予明确。

而在6月26日晚些时候，再次登录河南省政府站时发现，大河报的那篇报道（《河南出台房地产新政 购买首套房利率优惠可达30% 》）已经被删除。

河南新政半路夭折，业内人士预测，此次河南“楼市新政”夭折，最大的原因是“认房不认贷”与银监会政策不符，因其将释放之前有贷款记录的购房者的贷款约束，而5年以上七折利率优惠则可能导致利率倒挂。另外，此次“叫停河南救市，表明中央坚持房地产调控的决心。”房地产调控依然从紧势必对海南楼市产生影响。

日前，40个城市住房信息与住建部联，这原本是应该于2011年年底以前完成的任务，然而因推进艰难，住建部将期限推后了半年，保证在今年6月末实现40个主要城市的个人住房信息联。眼下，40城个人住房信息系统联的大限只剩2天，全面进入倒计时阶段，截至目前，仅18城市宣布与住建部联。该政策的实施将会引发怎样的经济连锁反应，楼市调控是从严还是趋缓，其推行为何又举步维艰？这对海南下半年的楼市又有什么样的影响？

搜房第一时间连线海南业内人士，业内人士表示：个人住房信息联任重而道远 对海南楼市影响不大。近期上流传，一些央企内部发文通知全国各地分公司，不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房，6、7月中央或将出台重磅型的调控政策。下半年海南市场是回暖还是停滞不前？下半年海南房地产走势扑朔迷离。

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