此次会议以新格局新商道新布局为主题

2013（第8届）博鳌论坛·中国“三商”大会于今日9时隆重召开。此次会议以“新格局、新商道、新布局”为主题，意在加强房地产行业交流，促进企业合作，探讨发展趋势。我房作为本次会议的特邀媒体，对会议进行现场全程报道。查看详情 ——专题报告环节：加快制度建设，提高发展质量——

演讲嘉宾：黄如福（中国建筑科学研究院研究员、中国建筑业协会工程项目管理委员会常务理事、中国工程建设监理协会名誉会长）

演讲题目：《加快制度建设，提高发展质量》

各位领导、各位专家、各位朋友我非常荣幸有机会今天下午跟各位共的来交流探讨建筑施工企业，建筑行业的有关的问题，今天，我在这个地方想跟大家交流的主题叫做加快企业制度建设提高发展质量，关于这一个主题，我想谈一下国际上的一些形式，有关的建筑行业的一些发展的情况，首先，我想说的这个是商业模式这个方面在如何发生变化，作为建筑行业来说，尤其是对于施工行业来说，我们应该就是对于这个商业模式的变化这几年来说应该看到是发展的非常的快。

原来的发包模式应该传统的发包模式应该是专项发包，比如说勘察设计给谁做，工程设计给谁做设备采购给谁做施工给谁做这样的专项发包，实际上这样的发包模式已经是工程项目管理了，或者说这个项目政府委托谁来代建，谁来进行管理和实施，这个建完了之后交给政府，还有最近几年我们国家正在提倡和鼓励做工程项目总承包管理，工程项目总承包管理尽管我们国家这几年在提倡鼓励但是有这个水平的，而且市场有这个限制，有能力有水平做这件事情的企业并不多，目前在我们国家来说最好的就是做的工程项目管理的这个层面。

但是也有少部分的城市工程服务总承包，这个在国际上国外欧美国家都是比较好的，投资服务总承包，整个项目的投资都是由承建商来完成的，这个是工程服务总承包，投资服务总承包这两种模式在我们国家我相信应该来说正在逐步逐步的兴起，因为这是一种市场的需求，什么样的市场需求呢？就是BT、BOT项目，这些项目应该来说在我们国家应该是成为一种融资的模式，因为在经济下行的时期，在经济困难时期，这个是建设方把这个项目承包给，你一垫资和出资来经营这个项目，经营完了之后然后他在收回去。

据世行和亚行的一个统计，这个是在整个经济下行时期，整个工程项目的65%都需要垫资经营和带资经营，都是采用BT和BOT的项目管理模式，这个管理模式发生了变化，应该来说对我们的承建商，对于我们承接工程项目企业来说是一个不小的冲击，我们必须要有钱，我们必须要有资金，我们必须要有融资的渠道，如果你没有钱，又没有融资渠道你能够承接到这样的项目吗？承接不到，之所以现在这样一种形式，对于我们来说建筑方来说是要适应这样的一种环境，我们需要考虑这个里面的风险是比较大的，尽管在我们国家这几年出现了很多这样的问题，国家刚出台了一个463号文件，将进一步的规范政府的这种BT和BOT项目，这个是投资使用核项目做完了之后可以及时的回购，能够及时的支付工程款，那么这个地方做了一些规范，但是这个里面的问题还是不少，并不是出了一个文件这些问题就可以潜伏进去了，这个是我们承建商考虑工程和商业模式的时候一定进行全面系统的风险分析。

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