神一样的复仇放弃

北京二手房59898元/㎡,调控2年房价跌了11.3%

从大方向来看，楼市调控的最终目的从来都不是降房价，而是抑制房价快速上涨的势头，也就是说房价可以稳，但下跌却不是调控的目标。但市场从来都不是那么容易控制的，房价不涨不跌更加难做到，比如北京“3.17新政”过后，房价就下跌了11%以上。不过市场回归理性，大家不跟风抢房倒是很好的现象。

在调控政策出台之前，北京房价最高时涨到67497元/平，但是调控之后，成交量直接腰斩，连续下跌了9个月；房价也下跌到58381元/平，下跌幅度达到13.5%。2018年3月份左右，小阳春行情和学区政策刺激需求释放，房价开始反弹，持续回升了8个月。

但是2018年下半年，全国楼市都在降温，北京也不例外，全年房价同比下跌了11.3%。到了2019年，房价再次反弹，楼市局部回暖。小资家数据显示2月份的二手房均价是59898元/平，和2017年3月份的最高房价相比，下跌了11.3%。

从成交量来看，北京“3.17”新政之前，二手住宅的签量达到25万套；但是政策出台后的那一年，二手住宅的签量直接下跌至12万套，降幅达到52%。另外新房的成交量在调控前有将近10万套，但是调控后就持续低迷，2年也只有5万套。有专家表示，在北京严厉的调控下，成交量和房价都得到有效控制，房价下跌明显。

政策出台后

，大部分人都是持观望态度，所以成交量明显下跌。有业内人士表示，经过两年调控，北京市场完全回归理性，房价因为地段的不同呈现出等级差别，供需市场也高度平衡。虽然政策这两年的小阳春行情都出现小幅上涨的成交量，但基础值已经回归历史中等的水平，波动也是在正常范围内，成交量非常稳定。

另外调控之后业主大多以降价为主，今年1月之后涨价比例小幅增加，这意味着业主在小阳春和楼市局部回暖的前提下，信心逐渐增强。不过从二手房挂牌价来看，调控后均价一直在下调，到2019年才开始保持稳定，相对来说市场预期和情绪都趋于理性。

从需求端看，楼市调控压制了投机性需求，所以在市场降温的时候市场需求大多是刚需和置换。因为调控出台后实施认房认贷的政策，置换的首付比例大增，换房难度增加，所以刚需在市场的比例更多。另外这两年小阳春行情的存在证明市场需求还非常旺盛，投资客解套，刚需入市，房价的泡沫正在被稀释。

3月份已接近尾声，北京小阳春行情是否能持续还是个问题。从数据来看，二手房市场虽然有所回暖，但带看量已经出现回落，所以未来市场的活跃度应该会下降。2月份的新房价格同比上涨了2.9%，二手房价格环比上涨0.2%，预计3月房价应该会小幅上涨或保持稳定。最后有专家表示，今年北京政策全面松绑的可能性很小，毕竟是全国楼市的风向标，保持政策的持续性是非常必要的。

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