上季状元谈夏天疯狂训练放弃

发布时间：2020-03-29 09:27:17

传统的储蓄观念支持地产长远发展

最近，万科董事长王石在接受采访时表示，整体而言中国人信贷消费的历史还太短暂，不如美国人那么根深蒂固，传统的储蓄观念和理财观念也会支持房地产市场发展得更加长远。

：为何中国的房地产市场能够在全球地产市场冷却、投资衰退的大环境下，仍保持一枝独秀？自2008年末以来这种回暖的境况能够持续吗？

王石：2008年全年中国住宅市场成交金额较2007年下降了大约20%，这在中国房地产行业近十多年来尚属首次，应该说，中国房地产行业正在经历调整期。

2008年底以来，政府从提振整体经济的角度出发，推出了一系列旨在降低居民购房负担、鼓励住房消费的政策，众多开发企业也顺应市场趋势，以更加理性的心态应对调整，积极促进销售，部分地区的住房市场成交量较前出现了一定的回升。

短期来看，市场存在不确定性。在2008年第三季度报告中万科明确表示：短期内经营环境的变化，正面临空前的复杂性和不确定性当前全球经济正处于极为特殊的阶段，中国住宅市场短期内的变动可能也极其复杂，已经超出了企业的预测能力。这一观点到目前为止没有发生任何变化。

：您认为中国的房地产市场会否出现类似美国次贷危机那样的演变？如果不会，原因是什么？

王石：中国市场不大可能出现美国次贷危机那样的演变。首先，我国目前的金融体系，还不允许次级债券之类的金融产品出现。

其次，中国2008年个别地区曾有过断供的传言，但整体而言中国人信贷消费的历史还太短暂，不如美国人那么根深蒂固，我们传统的储蓄观念，我们勤俭持家、量入为出的理财观念，迄今仍然影响深远，这也会支持我们的房地产市场发展得更加长远。

：在未来的中国，房地产企业的价值应该体现在什么部分？是庞大而低廉的土地储备？是技术发展革新的新方向？还是管理模式的科学化？

王石：房地产行业必然要遵从商业社会的基本逻辑，企业存在的最终理由，是为投资者创造价值；企业活动的最终目标，是以尽可能少的资源消耗，尽可能多、尽可能好地满足社会需求。执着于研究客户需求，不断改善产品、服务的品质应该成为房地产企业的努力方向。

：2007年万科成为全球销售住宅最多的房地产企业，经过2008年的苦练内功，现在，在经济环境更为复杂的2009年，您会如何描述万科？而在这一年，万科的愿景是怎样的？

王石：2009年万科的主题词只有两个字：零和壹。这一主题词的解读是万象更新美好明天。零，既是原点，也是起点。万科将放下往日的成功，修正过去的不足；以永远年轻的锐气，将每一天视为新的起跑点。壹，象征着希望，也代表着行动。千里之行，始于足下，从现在开始，万科将一步一步，脚踏实地，迎接美好的未来。

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