房子难卖资金回笼难多因素致海口楼市低迷

房子难卖资金回笼难 多因素致海口楼市低迷

房子难卖，资金难回笼，致使不少开发商调整价格，打出超低折扣价，但销售量仍不见涨。记者走访部分海口楼盘发现，一些定位休闲、海边小居、江边楼盘相对好卖，但销量不高。而据悉房产税将在2012年出台，很可能将在海南试点，加上海南正在研究空置费，业内人士认为，这将对海南房地产造成严重冲击，房地产可能一蹶不振。

海边楼盘PK江边楼盘

在海口，海边楼盘价格较高，但江边房也很坚挺。记者来到位于南渡江边的部分楼盘发现，购房者寥寥无几，销售员脸上显露无奈。据他们介绍，很多客户都填写了意向书，等到楼盘开盘时，就会购买，对销售他们有信心，因为江边的风景及休闲特点还很有吸引力。

随后，来到海口西海岸边的一些楼盘，看到的情况和南渡江边的情形相差无几，只是房价稍贵一些，有意向买房的客户也较多。开发商表示，10月份准备打好一场“销售战”。正在西海岸某楼盘填写资料的吴阿姨告诉记者，她和老伴来自上海，目前退休，决定在海南买房。

现在还不确定在那买，先填资料再说。“价格上相对来说比我们那边便宜，所以我们能够接受。”吴阿姨说，他们那边有江，还是比较喜欢海边的房子。在销售旺季即将到来之际，业内人士秦先生告诉记者，他认为江边或海边房，好不好卖主要还是看房价。基础设施完善，方便购物而又宁静的地方就有优势。

房产税将让海南房地产一蹶不振？

房产新政已近百日，楼市依然在纠结，观望情绪浓厚，价格依旧降不下来，并未出现整体松动迹象。高房价泡沫能否破灭、楼市能否回归理性，仍然扑朔迷离。上个月，全国70个大中城市房价仍在普涨，利益集团还在角力，楼市还在僵持，此时，房产税试点被推了出来。

房产税将在2012年出台，先在部分省份试点，加上海南正在研究的空置费，业内人士认为这将对海南房地产造成严重冲击，房地产可能一蹶不振。业内人士任先生认为，征收房产税将为“炒房党”敲响警钟。

如果真的再开征物业税，最紧张的恐怕要数那些手里有多套房的“炒房党”。由于物业税是对物业的持有环节征税，并且高档房及多套房可能多征，一旦开征，这类人群的持有成本将增大，一部分已经拥有几套房产的人，因为保有财产的成本增加可能会卖房，这样就增加了二手房市场的供应。事实上，只有对持有环节征税，才能增加持有者的成本，促进房地产的流转，补充有效供应不足，抑制房价的非理性上涨。

另外，房产税将减少地方政府对“卖地”的依赖。一些地方政府一直对“土地财政”有依赖性，卖地收入占财政收入的一半以上。开征房产税，政府不再将卖地作为财政收入的主要来源，土地出让制度或许会改变，土地的价格或许不会那么高。同时，减少地方政府对“土地财政”的依赖，逼迫地方政府更加注重城市配套与社区服务，稳步提升存量房地产价值，从而持续获得税收。

海南目前建设国际旅游岛，房产税的试点海南或成为首选的省份之一，这使海南房地产将面临一次严峻的考验。

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