置業選擇小戶型投資看區域自住需看配套

　　置业选择小户型投资看区域 自住需看配套

　　功能齐全的小户型能使人感受到便捷；服务上乘的酒店式公寓能使人体味到尊贵；而总价低廉的超小户型能使人将购房变得可望又可及

　　那么，在五花八门的小户型此起彼伏时，应当注意些什么呢

　　注意三个层面

　　政策面相关部门相继出台了一系列下降购房门槛的措施，从总的趋势看，是朝着有利于购房者的方向发展，如果经济条件允许，尽可能选择大一些的套型，以避免过小的套型遭到未来市场的淘汰

　　基本面认清自己选择什么样的物业情势较为有益，由于小户型对于每个人来讲，可能只是生命长河中的一个过渡居住空间因此，要把这种投资放在一个相对长的时间来考虑，不管是自住、转租，还是放在二手房市场上转卖，都要使其能衔接得紧密，以求获得效益最大化

　　技术面现有的小户型基本为1两个采光面，透风、采光都受到了一定的局限，因此，尽量选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型，以增强居室的自然生态性能对1梯6户和3梯18户而言，虽然电梯平均户数一样，但两者各有优劣：前者公共面积减少，提高了得房使用率，而且安宁和安全也有了保障；后者虽然得房使用率下降，但电梯的利用率却大大提高，调配等候的时间相应地缩短

　　投资型看区域，自住型看配套

　　住宅租赁的需求主流主要来源于大量的流动人口，而租房者选择的核心是位置，即离工作地点近，或是上下班方便高档写字楼中的白领，对小户型的要求大致为距办公室近，户型设计经济实用，生活设施配套齐全，总价及自供负担不致太高如果作为自住型居住，既要考虑社区内的各种设施配套，因为小户型空间不足所带来的生活缺憾，需要从社区中弥补，如洗衣房、快餐厅、咖啡馆等；同时也要斟酌交通、商业、甚至商务配套，这样即使是转为租赁市场，也容易获得较高的回报