綠城渡難關仍需割肉200億元短期債務壓頂

发布时间：2019-10-22 19:53:00

绿城渡难关仍需“割肉” 200亿元短时间债务压顶

两次出售项目给潘石屹并没有化解绿城的危机日前，穆迪投资者服务公司宣布，下调绿城中国债信评级，称绿城中国继续面临200亿元短期债务（其中包括约45亿元信托贷款）危机截至到去年底，绿城的现金余额仅为59亿元这是继去年破产门后，绿城再次面临资金危机

绿城余地已不多

在穆迪发布消息之后的5月8日，绿城表露了4月份的销售业绩，共销售809套，销售面积约22万平方米，销售额为36.7亿元前4月累计销售额为98亿元，其中19亿元为协议销售额也就是说，今年通过销售取得了79亿元收入

今年的4月初，绿城把占股70%的上海长宁区天山路项目，以21.38亿元出售给潘石屹，从中收益16.16亿元，即使加上去年转让外滩地王的10.4亿元和去年结余的59亿元，绿城现在手中的资金不过164.56亿元，与穆迪披露的200亿元短时间债务还有35.44亿元的差距

其实，绿城目前已经使出了浑身解数在营销层面，绿城不单单展开了全民营销策略，而且宋卫平也一马当先，给自己定下3亿元的销售目标4月，宋卫平成功推荐成交了绿城杭州蓝色钱江两套江景大宅，成交金额4070万元，此前他个人已经销售了1亿元

绿城中国首席财务官兼董秘冯征表示，除了信托部分（45亿元），绿城150亿元左右的短时间债务由50多笔银行贷款组成，分散在一年中的不同时期，是可以通过再借续借持续偿还的，并会得到银行的持续支持过去10年，绿城都是这样做的绿城的负债率总是那末高也证明了以往再借款项比还的要多

此外，冯征还泄漏，今年绿城的负债率目标是降到100%左右，因此还会继续转让项目，但具体转让多少还要看正常的销售情况绿城刚刚拿到了转让上海天山路项目回收的20亿元资金，日前公司的实际财务状况有所改良，对于短时间借款的偿还没感到有甚么问题

依照当初宋卫平的自救措施，是先努力销售，不行就卖项目，最后还不行就大幅降价退出房地产市场就现在而言，前两步已迈出去了，也取得了一定的效果，但是正如绿城一位员工所言，绿城还存在着“人忧、治患、略虑”3方面的问题，不是单靠资金就可以改变的

房企危机进一步加深

今年以来，暴露出问题的不仅仅绿城一家企业

今年一季度亏损的上市房地产企业有36家，其中，首开[简介最新动态]股分一季度净利润为-0.1372亿元，归属于上市公司股东的净利润为-540万元万通地产[简介最新动态]（万通龙山逸墅万通新界紫藤堡[最新消息价格户型点评]）在报告期内净利润为-0.1861亿元，归属上市公司股东净利润为-2300万元

依照上市房企总资产排名，首开股份、万通地产分别为第5名和第37名，位列第一梯队

相对开发商的应变之策，中介公司就显得较为被动日前，世联地产在年度股东大会上表示，将从一直起色不大的二手中介业务中逐渐淡出，并通过项目收购涉足物业管理，从而由地产代理和顾问业务服务商转为中高端机构客户集成服务商

世联地产董事长陈劲松表示，去年和今年一季度的地产代理中介公司大面积亏损，部分中介公司的地产客户过于集中，受客户销售放缓的影响极大地产代理中介行业早已举步维艰

报告预计，未来一段时间，国内房地产市场的大宗并购交易还将持续戴德梁行商铺部董事张家鹏表示，外资可能会利用这个机会抄底中国的商业物业

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