樓市新政這一年調控大招放不停

楼市新政这一年 调控大招放不停

据经济之声《天下财经》报导，去年3月30号，央行联合住建部等五部委发布了楼市新政策，拉开了全国楼市复苏的序幕这一年来，一二线城市交易量大涨数据显示，截至今年2月，一二线城市库存较2015年分别下降了13%、17%，房价也随之出现大幅上涨

“环北京”区域的限购政策正式出台

针对大幅上涨的房价，1二线城市调控不断加强，紧急稳定楼市上海、深圳相继宣布实行更加严格的住房限购政策而在昨天，“环北京”区域的限购政策正式出台，河北廊坊市政府站登出通知，非本地家庭限购1套，且首付不低于30%

廊坊市最靠近北京的燕郊，是受北京带动而房价上涨最猛的地方不到一年的时间很多楼盘价格都翻了一倍新政对他们有甚么影响当地开发商说：

开发商：新政会限制一部分投资客，对投资客的话首付可能就高一些（首付比例）原来是百分之二10，现在是百分之三十，百分之二十咱们买下来是30万，百分之三十就得45万了，投资的话就不太合适了

严格规范购房者资历保护刚需加大供给

一线城市不断收紧的楼市政策，确实可以有效打击投机行动，不过也“误伤”了一些真正的购房者这个矛盾怎么解决来听听专家的声音：

经济学家马光远认为，要严格规范购房者资格，同时，保护刚需购房者的利益

马光远：我在想是不是我们的资历出了问题，也就是说没有资历的人通过各种途径获得了买房的资格，所以现在其实是三点，两限一查，查什么查首付贷、过桥贷，包括购房资格问题要让真正需要住房的人，他能够不由于这样的限制条件（而无法购房）我们需要限制的是哪些人呢炒房的，投资的，让他排到第二位我觉得如果这个履行到位的话，它可能会对全部市场起一个清醒的作用

抑制需求也并非治本之策清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵说：

李稻葵：一二线城市应该加快土地的供给，增加大城市的住宅的供给，从根本上放缓租金过快上涨的趋势，也从根本上放缓房价过快上涨的趋势

一线城市房价是不是存在泡沫有担忧有争议

此外，随着房价的不断爬升，一线城市的房价是否存在泡沫也引发了人们的担忧和热议

房地产专家韩世同认为，相对于居民的收入水平，一线城市的房价存在泡沫

韩世同：相对于人们的收入而言，这个泡沫是不言而喻的之所以到现在泡沫还没有破，跟地方政府的土地财政有关，还有一个就是我们在不断地救市从930新政开始央行就在不断的降息，不断地采取措施

而李稻葵则认为，一线城市房价出现泡沫的可能性不大

李稻葵：泡不泡沫最主要的指标，要我说是租金跟房价的比例，是租金的增长速度跟房价增长速度的比例只要还有住房的需求，这个租金还在不断上涨的话，房价就一定会涨，这是基本的经济的规律

三四线城市需要“强心针”而不是“兴奋剂”

中国的楼市如何才能“淡定”目前的情况是，一线城市在抢房，而三四线城市，却发愁“卖不掉”在房地产调控的主导权下放以后，各地城市纷纷出台各种楼市去库存的措施沈阳和海口提出，对大学生购房给予嘉奖优惠

三四线城市希望通过“强心针”，促进楼市好转但是其中一些过猛的政策，如“首付贷”和“零首付”等，引来了质疑的声音，中国社科院金融所研究员尹中立说，首付贷和零首付是房地产市场的风险加速器

尹中立：对于银行来说，风险控制的一个最有效的手段就是有一个20%、30%的首付，假设这个房价跌了20%、30%，银行不会承当风险有了首付贷以后，就意味着买房的人他自己一开始并没有自有资金，所有的风险都转嫁给银行导致了所有风险的万恶之源就是这种零首付

过于依赖土地财政导致陷入怪圈

中原地产首席分析师张大伟说，不恰当的去库存手段，反而有可能让楼市堕入怪圈：

张大伟：由于过分地依赖土地财政，所以会导致（出现怪圈）即便出台了大规模的去库存政策，地方政府还是会大规模地供应土地，这样就会出现一个怪圈，库存量更多对于现在的房地产市场来讲，还是应该以经济转型为主，（只有这样）才有可能把人口引到三四线城市，而不是把投资需求引到三四线城市

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