报告北京年土地成交额降成住宅进.鼓励

2018年，北京土地市场呈现平稳健康发展的态势。

据诸葛找房8日发布的数据报告显示，北京土地成交量及成交额均有所回落，随着调控政策的持续深化，土地溢价率持续走低。

2018年北京共成交72宗土地，同比2017年下跌29%，成交额1682.9亿元，同比2017年下跌40%。

报告指出，受严苛的土地出让条件、楼市深度调控、土地供应节奏放缓等多方面影响，2018年前三季度北京土地市场较冷，仅成交了44宗地，土地市场成交量及成交额均低于去年同期水平，呈明显下降的趋势。进入四季度以来北京推地速度加快，单日成交记录最高达 16亿元。

除正常成交地块外，2018年土地流拍现象明显增多，流拍率达到10%，创2012年以来最高水平。据诸葛找房数据监测，2018年北京市共出现8宗土地流拍，流拍建设用地面积128.69万㎡，起始总价258.96亿元。

报告分析认为，北京土地市场也呈现出鲜明特点，“限竞房”、“共有产权房”成为地块成交的主要方式；拿地企业方面，以中铁置业为代表的国企拿地积极；土地供地方式迎来革新，集体性建设用地用做共有产权住房地块首次入市。

2018年成交的52宗住宅地块中，有51宗是限竞房或共有产权住房地块，仅有一宗商品房住宅地块。其中限竞房成交40宗，成交建筑面积近500万平方米；共有产权住房成交10宗，成交建筑面积超100万平方米，另有一宗地块为限竞房含共有产权住房。

报告评析，“共有产权房”、“限房价、竞地价、竞自持”的土地出让模式有利于引导居民对于房价的合理预期，未来，随着基础性制度和长效机制的建立并完善，北京住房的供需矛盾也将逐步缓解。但同时随着限竞房和共有产权房大量入市，销售去化也将面临挑战。

从各区域共有产权房、限竞房成交的情况来看，共有产权住房的成交主要分布在平谷区、昌平区、顺义区、怀柔区、通州区、朝阳区、门头沟区等较偏远区域，其中昌平区成交的共有产权房规模最大，共2 .5万平方米。作为今年成交规模最高的区域，昌平区域的限竞房成交规模也位居首位，2018年共成交规划建筑面积116.6万平方米，其次为丰台区，成交的规划建筑面积为70.4万平方米，其住宅用地的成交方式全部为“限房价、竞地价、竞自持”。

越来越多的企业相继开发与此同时，北京市坚持调控的力度不放松，加大租赁用房保障性住房的供应，优化土地的供应结构，合理的引导居民住房预期，加强职住平衡，加快建立租购并举住房体系，保障多层次用地需求。

2018年12月，三宗集体性建设用地的入市预示着北京的土地供应方式迎来革新，对于实现多主体保障、多渠道供给的住房新格局，作出了积极有效探索。

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