月广州一手商铺量价齐跌.源泉

昨日，阳光家缘数据显示，今年5月广州一手商铺市场竟然出现大幅度的量价齐跌现象，一手商铺成交量环比大跌近七成，均价也大跌 2. %。不过，这一巨大跌幅主要是因为4月中海橡园国际出现7.6万平方米的商铺大宗交易，把4月一手商铺成交量和均价都拉高所导致的。

成交量大降近七成

阳光家缘数据显示，2012年5月，广州一手商铺仅成交了288套，成交套数环比下降了55. %；成交面积更只有 1 4 平方米，环比跌幅高达69.8%。但从区域来看，5月城郊四区两市一手商铺成交面积有24541平方米，环比上升了61.9%，只是市中心六区一手商铺面积从4月的88749平方米降至6802平方米，降幅高达92%。实际上，4月市中心六区一手商铺成交量如此高是因为中海橡园国际裙楼被美国的保德信房地产收购，出现了7.6万平方米的商铺交易面积，拉高了整个4月的成交量。不过，今年5月一手商铺成交量同比的确下降了 %，原因是今年一手商铺新货供应少，而去年热销的主题商场铺近期成交量也有所下降。

京城百货商场的人气再度攀升郊区成交占比大，拉低均价

除了成交量大幅回落外，5月一手商铺市场成交均价也大幅度下滑。4月广州一手商铺成交均价比 月略降，为22972元/平方米，5月成交均价更进一步下滑至15544元/平方米，跌幅 2. %。从成交数据看，全市一手商铺成交均价大幅回落，主要是郊区社区商铺的成交占比增加导致的。如位于城郊的番禺、花都、增城和从化，5月一手商铺成交总面积2 49 平方米，占全市总成交量的75%，而这4个地区一手商铺的成交均价都不到1. 万元/平方米，其中番禺商铺成交均价更只有9754元/平方米。正是这些超低价商铺的成交占比大，拉低了全市的平均价格。从成交均价看，本月成交均价最高的区域是白云区，高达8 952元/平方米。

大宗交易频现

值得一提的是，向来商铺价格高昂的天河，在5月一手商铺成交均价仅1 854元/平方米。数据显示，该区本月仅成交了2套商铺，其中一套是方圆月岛1 6平方米的裙楼商铺，成交均价4119 元/平方米；另一套则是骏景花园面积达2720平方米的裙楼商铺，成交均价仅12488元/平方米，成交总金额高达 97万元，估计是有大投资客或大机构整体买入。另外，番禺市广场成交的7套商铺，成交面积为本月个盘之最，高达7554平方米，而成交均价却只有 280元/平方米；另一个番禺的楼盘金怡花园，5月也成交了2套商铺，总面积达179 平方米，其成交均价也仅有5700元/平方米。正是这两个项目的超低成交价，令番禺成为5月广州一手商铺均价最低的地区。业内人士指出，如此低的价位，应该又是出现大宗交易或关联交易。