保利年净利亿今年地产投资将达.DG

保利同时发布的另一份公告显示，2010年，保利地产计划的房地产直接投资总额将达到655亿元，几乎等于09年投资额的两倍。

观点地产 武瑾莹2月 日晚，保利地产发布2009年全年业绩公告。据公告称，2009年保利实现房地产签约面积526.69万平方米，签约金额4 .82亿元，分别比去年同期增长1 1.08%和141. 8%。其中上海叶上海、北京西山林语、杭州东湾、上海林语溪、佛山保利花园和成都公园198等6个项目单盘签约额突破20亿元。

公告表示，2009年保利实现营业收入229.87亿元，实现净利润 5.19亿元，同比分别增长48.11%和57.19%。报告期内，保利实现房地产结转面积274.85万平方米，结转收入22 .4 亿元，同比分别增长42.68%和47.8 %

其中，保利2009年的营业收入共来自1 个城市，较上年新增成都和天津两个地区。广州、上海、北京、沈阳、佛山、武汉和长春7个地区的营业收入均超过10亿元。其中广州地区收入占总营业收入比超过20%，北京地区和上海地区收入占比超过10%。

在负债方面，保利控制了银行贷款规模，全年仅增加58.94亿元，年底净负债率为49.26%，较上年降低60.1 %，资产负债率为69.98%；短期借款与一年内到期的非流动负债合计仅为 9.98亿元，占总金融机构借款的比例从上年的19.08%下降至本年的14.02%，短期偿债压力进一步降低，截至2009年底，保利负债总额为628.7亿元，其中不需要实际偿还的预收账款为298. 亿元，占总负债的47.45%；2009年8月，保利成功实现非公开发行，融资78.15亿元，较大程度补充了自有资本，降低了负债率；截至年底，保利拥有货币资金152亿元。

在土地方面，保利地产在2009年的激进拿地有目共睹。据年报统计，2009年保利新拓展项目 8个，新进南京、大连和阳江三个城市，新增土地储备权益容积率面积1 8万平方米。截至2009年12月 1日，保利拥有在建拟建项目102个，在建面积122 万平方米。报告期内保利新开工面积564万平方米，竣工面积 77万平方米。

一个值得注意的细节是，2009年年保利完成直接投资 95亿元，而保利同时发布的另一份公告显示，2010年，保利地产计划的房地产直接投资总额将达到655亿元，几乎等于09年投资额的两倍。

可以想象，2010年，在600多亿投资资金的支持下，保利的拿地将更为激进，开发规模更为庞大，发展速度更为迅猛。保利已经提出了\"三年再建一个保利\"的口号。

按照目前的地铁运营模式据国泰君安此前对保利地产2009年全年的业绩所做统计，2009年，保利全年销售均价8276元/平米，同比增长5%，远低于全国2 %(截止11月)的涨幅。国泰君安认为，保利房价涨幅较小与产品结构、一二线城市销售贡献度发生变化有关。

此外，国泰君安表示，保利销售额141%的增长在一线龙头保利中表现最为出色。09年销售额仅次于万科6 4亿、绿城501亿和中海480亿，位列龙头企业第四；而增速则仅次于绿城的240%，远高于万科 2%和金地84.6%的增速。

对于2010年的发展，国泰君安预测保利今年预测收入的118%也已销售实现。国泰君安认为，09年保利新增储备中，二线城市占76.5%。一线城市因房价上涨过快而成为近期政策调控的重点，保利项目房价未出现快速上涨；二三线城市所处政策环境相对宽松，调控风险小且刚性需求占比高。而这成为保利在今年销售得以保证的重要原因。

而长江证券地产分析师苏雪晶认为，2009年的新增储备将在今年全部开工。苏雪晶表示，保利地产2009年土地储备质量比2007年要好；珠海横琴、海西等地都将成为关注对象。而广州、武汉城中村改造项目、成都部分区域也都是未来的重点，二、三线城市仍是主要目标。

但另一方面，苏雪晶表示，截止到目前保利仍有180亿土地款未付清，09年以来部分区域发展很快，但考虑管理能力和区域平衡，仍不会大面积增加这些区域土地储备。

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