80后置業理財十年不換房賣房概念

80后置业理财 “十年不换房”卖房概念

先小后大、先旧后新，这类阶段消费的购房模式，正在被愈来愈多的80后买房人抛弃原因主要两个：房价一年一个样，今年买小房，后年可能换不起大房另外，贷款政策眼瞅着愈来愈紧，二套房1.1倍，三套房停贷，消费贷款也不行了，改善本钱变高

买不起和换不起

“专家说啃总是可耻的，我们就自己凑首付，事实证明远没有早点啃老买房划算；专家说最好梯度置业，我们就先买小的、旧的，过了几年却发现换不起大房了 ”

新政以后，这类话题久长 “霸占”站的重要位置周先生经常跟朋友说，自己是“最冤枉的三套房”他2003年买了套一房，2006年换成两房，两套房都曾贷过款今年打算两房换三房的周先生发现，自己属于第三套，这让他非常郁闷 不少友认为，考虑到房价上涨和贷款因素，首次置业最好买小三房或者大两房一个小家庭，从两口之家到三口之家，再到五口之家，这个进程很短，买了一房和小两房，很快就不够用

N+1房型快卖火了

从事房地产研究工作的林先生，今年8月买进保利叶上海一套80多平方米两房 “赠送很多面积，可以做成三房，这点最看好 ”

业内人士指出，在一步到位置业理念的影响下，买房送面积，成为新盘促销宝贝保利叶上海、香逸湾、盘古天地等代表楼盘，推出的“2+1”、“3+1”房型，颇受市场追捧，甚至出现“日光盘”一位分析师指出：“简单降价会引发前期业主反对，通过赠送面积，价格不变，各方都能接受”一位销售经理对房报说：“我们打算提出‘十年不换房’的卖房概念，突出赠送面积的优势，很受欢迎 ”

超出能力买大房

在“要大不要小”的购房理念下，部分购房者乃至超出自己的能力“求大求好”小王夫妇自己攒了30万元首付，借了亲戚30万元，计划买套240万元的房子 “贷款180万元，月收入1万元，靠谱吗 ”小王将买房计划放在上，听取大家的意见大多数友认为，这种贷款比例较为冒险，虽然实践来看，梯度消费未必收益最高，但至少相对安全盲目多贷款买大房，一旦收入缩水或房价下跌，带来的风险是不可测的

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