房贷新政出台首周北京房地产市场交易量降.源泉

中广北京4月27日消息 专业个贷机构最新发布的统计数据显示，房贷组合拳出台一周后(4月19日-25日)，北京房地产市场交易量较前一周下降了15％左右。详细情况下面我们连线中央台梁盛。

主持人：上周北京的房地产市场出现了什么样的变化？

：房贷一天比一天严格，已经让房主持房自傲的心态有所动摇，原本捂盘惜售的房主此时开始大规模抛售。来自北京市房地产交易管理的数据显示，上周北京的二手存量房一下子暴增了6000套，而从14日国务院公布贷款政策以来，新增客户需求由每天的500余组跌到了200余组。房贷组合拳出台一周后，市场交易量首现降幅迹象，降幅为15％左右。

有个贷机构的分析师认为，4月20日起北京本地执行的“先抵押后放贷”的政策对市场冲击力较大，成为导致房贷及二手房市场交易下降的主要因素。此前房屋买卖中，由于有担保公司的担保，银行多在未完成房屋抵押前，就给卖房者账户存入房款，这有利于卖房者及时拿到房款。而在现在的政策线，完成所有的房屋交易流程，原来只需要三天，而现在要推迟至少一个月才能拿到房产证和银行放款。

主持人：那房价上有没有出现松动？

：有的。据一些房地产中介公司的经纪人介绍，现在面对二手房成交量的暴跌，房主报价已经开始松动。我采访的很多市场人士都说，现在仅是市场走低的开始，“买涨不买跌”已经成为楼市买家遵循的不变定律。而且现在来看，房地产市场的政策调控消息并没有出尽。一旦房产税出台，北京二手房价格还有下跌空间，尤其是通州等地，下跌空间预计在5％-10％左右。

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