海南遭遇艱苦盛夏兩極分化致樓市加速洗牌

海南遭遇艰难盛夏 两极分化致楼市加速洗牌

海南楼市在全国具有一定的风向标意义2014年海南楼市整体跌宕下行，粗略统计较前两年高位下跌近4成

近日，在调查中发现，受限于国内实体经济持续走弱，内地资金投入放缓，海南国际旅游岛旅游地产难以短期内提振业界专家建议，宜通过公道的政策性调整，增进国际旅游岛旅游地产的转型升级

市场遭遇艰苦盛夏

受房地产市场限购及信贷紧缩政策的持续影响，今年以来，海南省房屋销售面积与销售额双双下降上半年，全省累计房屋销售面积为464.58万平方米，同比下落18.8%，降幅比一季度扩大12.6个百分点累计房屋销售额为488.08亿元，下落12.5%，降幅比一季度扩大3.6个百分点

“海南楼市的承载力相对较弱，所以在大环境低迷时，海南楼市迎来了十分艰难的盛夏”海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路说，虽然部分楼盘依托海南得天独厚的环境资源优势和价格优势频频“出招”，但旅游地产作为“非必要性消费”的关注度正在下落，尤其是琼海等基础设施配套相对薄弱的区域，2012年之前楼市泡沫的水份基本被“挤光”，乃至出现了超过70%的下跌

三亚湾红树林度假世界营销总监车旭说，粗略统计旅游地产在海南楼市的比重应超过8成，无论是广义的旅游地地产还是旅游地产，其针对的购买群体都是非刚需群体，“海南的刚性住房需求主要集中在海口市，尽管海口市已经放开限购政策，但现行的限贷政策、投资环境都会对非刚性需求产生强烈的抑制性作用”

两极分化致楼市加速洗牌

由于销售额和销售量延续下滑，海南房地产企业的资金链趋于紧张，致使海南房地产企业加速洗牌从今年初开始，万科收购香水君澜项目剩余开发和销售、广物收购海南之心三期、中信收购红磡香水湾二期、碧桂园通过收购部分股份情势注资澄迈海南欧洲风情小镇王路认为，一系列收购完成后，2014年下半年各名企将逐步展开重视品质的竞争

专家认为，剥离资金周转压力的竞争，将让企业有时间和精力深耕项目本身的品质，这也正是旅游地产的实质“躺着挣钱”的房企格局已渐行渐远，除了基础性的配套设施，旅游地产将注入养生、养老、购物、国际论坛等更加多元化的旅游体验

在业内人士看来，大企业需要斟酌的不仅是项目回报本身，而且是思考整个区域的发展潜力和未来数十年的发展预期比如，王路认为，楼市洗牌的同时，随着海南省陆海空交通等主要配套设置的陆续落地，也让国际旅游岛迎来了旅游地产全岛竞争阶段

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