选房技巧大公开买房前这些功课一定要做

　　选房技能大公然!买房前这些功课一定要做!

　　如果问你，假设你现在打算买房了，那末你首先会做什么抑或是什么作业都不做其实，觉得，作为普通的购房者，尤其是首次购房的新手，在买房之前除最重要的首付款的交付、还贷能力评估、装修等预算问题，还要考虑需求、贷款等问题，因为在买房路上总会遇到的问题和选择很多，因此购房者要防患于未然，多做功课，多问细节，一起跟了解一下买房前需要搞懂的那些问题吧

　　一、政策问题

　　如果你想买房这件大事少点折腾的话，那么就一定要多了解购房当地的政策正所谓，一城一策，目前每个城市的楼市政策都不一样，要时刻关注楼市，积极了解自己所在城市的贷款政策、限购政策等，可以避免很多麻烦，还可以很快确定自己购房的资格和范围

　　二、预算问题

　　无论是购买什么商品，首先需要的就是资金，尤其是买房动辄就需要花上几百万，因此，资金多少决定了你买什么房子总之，在购房之前要先对自己的资金情况有所了解，要了解清楚买房时所需要支付的全部费用，做好规划

　　固然了，千万别以为买房就需要准备首付就足够了，其实这是一种天真的想法，因为除了首付款之外，你还要把每月的还款、房屋的各项税费、物业费用，和交房之后的装修家电等费用考虑进去很多人终于凑够了首付款，可没想到在最后签订购房合同时还需支付各项杂费

　　前面说完了首付以及各项杂费的问题，那末接下来该做预算的就是贷款，现在买房一般都不会选择一次性支付完房款，因为房款数额较大，一次性支付也不是一件容易的事情，所以贷款买房的人就比较多了在选择贷款年限时，有些人选择较短的贷款年限

　　其实，是可以理解为什么有些人会选择较短的贷款年限，这常常都是由于现在贷款利率较高，为减少利息支出有些人选择较短的贷款年限，然而，这样做导致的后果就是每个月可支配的支出少而又少，严重影响日后的生活

　　三、订金问题

　　1提起定金，可能就会有人将订金与之相混乱，其实大家需要搞清楚的是，定金和订金虽听起来一致，且看起来仿佛也差不多，但实际上两者是不同的若是订金，商家没有按照规定及时交房的话，钱还可拿回来，但若是定金，那么交了钱后不想要房子了，钱是不能拿回来的

　　一般来说，并不是所有的购房行为都是需要交付定金或订金的也就是说，购期房一般要交付订金，对于订金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出“无理”要求，你可依法拒之，或在事后诉至法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来

　　当然了，此时可能就有些购房者会好奇地问了，那么关于订金的交付，法律是怎么明文规定的根据《担保法》中规定：“当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保债务人实行债务后，订金应抵行债务的，无权要求返还订金；接受订金的一方不履行债务的，应当双倍返还订金”