11月第四周海南楼市量跌价涨海口独撑大局

11月第四周海南楼市量跌价涨 海口独撑大局

据统计，11月第四周（11月19日—11月25日）海南商品房签约2005套，较前周（2159套）成交减少154套，环比下跌7.13%；签约面积209380.78平方米，环比前一周（252334.28平方米）下滑17.02%；签约住宅均价约7769.18元/平，环比前一周（6822.45元/平）上涨13.88%。

11月将近结束，本月海南楼市自7月份连续下跌3个月之后首度迎来了成交的绝地大反弹，截止至26日成交数据，11月全省共计达成商品房成交6405套，已打破此前一直由5月份保持的最高成交记录5703套，楼市回暖势不可挡。

虽然上周全省成交量自10月中旬以来首次环比下跌，但总体成交依然喜人，只是海口独撑大局的格局短期内还是难以改变。海南楼市要寻求进一步可持续健康发展，努力将二三级市县“去化”、保持“多条腿”走路，或将是房地产市场未来的发展方向。

楼市的“翘尾”现象不仅出现在海南，据了解，全国多个城市成交均在年末爆发。淡季不淡，旺季不旺。自2008年以来的楼市成交中，不少热点城市频繁在年末出现翘尾行情，而“金九银十”等传统销售旺季往往不如人意。分析人士认为，年末频繁释放的楼市调控信号影响了房地产市场内在的自然周期，引起了部分购房者的“恐慌性”入市，导致市场表现出明显的“反周期性”。

中指院26日发布的报告显示，在11月19日至25日一周内，监测的39个城市中，36个城市月周均成交同比均增长。有媒体报道称，楼市供应和需求的矛盾正在加深，在供应关系上出现年内首次“供不应求”的情况。对此，有专家表示，年底的供应量属于常态化水平，“供不应求”情况属于误读。而对海南来说，库存量早已大大超过需求量，消化完库存尚需要很长一段时间，更不存在“供不应求”。

日前，有媒体报道称，海南楼市卖不动了，最低七折甩卖。开发商在残酷的市场形势面前，“为了快速消化库存，加大折扣力度成了统一的促销手段”。除海南，其他许多二三线城市如保定、中山、济南、成都等也都传出了房价打折的消息。甚至有业内人士指出，年底将至，楼市开始备战“收官”，各大开发商们不约而同地磨拳擦掌准备使出各种促销手段，力求以价换量使资金回笼来应付各种年底的结算。

而在此次降价潮中，实施了楼市限购政策的海口成交情况反倒良好。鉴于这一现象，有友评论，说楼市限购政策不仅没有减缓楼市上涨，反而抑制了楼市的下跌。对这一观点有业内人士表示赞同：“限购令的短期效果很显着，但是长期来看压抑了刚需，未来对整个市场的冲击可能会更大。”

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