新政让二手房卖家发慌现阴阳合同避税潮

新政让二手房卖家发慌 现“阴阳合同”避税潮

国五条细则出台后，第一时间震动了二手房市场。根据政策要求，“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”，这将大幅提高交易成本。为了规避房产高税收，很多人则不免开始打起避税算盘，原本在二手房市场中，“阴阳合同”已成行业内的“公开秘密”。所谓的“阴阳合同”，是指为了少缴税款，买卖双方在二手房交易时，除了签署实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据。新政细则一出，为少缴税款，部分购房者在中介的引导下，故意拟定另一份少报了成交价格的房产契约，拿到房管部门办理交易手续，看似省钱，事后却容易引发纠纷。业内人士建议，维护自己利益可取，但用“损招”恐怕不但无法规避新政税收，反而会因此伤了自己的合法权益。

【调查】

二手房20%交易个税消息一出，很多业内人士表达了对于号称“避税利器”的阴阳合同泛滥的忧虑，有业内人士举例说，以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳20万元的个税；假设通过签署“阴阳合同”，将成交价格填写成100万元，那么该二手房差额部分就成为零，不需要缴纳一分钱的个税。

虽然新政个税细则出台后，短期内还看不出随之带来的维权隐患，但在此次细则尚未出台之前，之前就已经报道过不少在二手房交易中，为了规避契税等其他税收签订“阴阳合同”而导致维权问题的案例。去年，市民徐先生通过一家房产经纪公司介绍，打算购买一套价值78万元的住房。中介“建议”双方在房产合同上降低房屋总价，将一部分价款以装修转让费的名义另行约定，以达到避税目的。徐先生考虑到这样做可以为自己省下千元之多的契税费用，一时冲动便答应了，并且当即签订了购房合同、支付定金1.2万元。事后，家人认为这一做法不对，要求徐先生解除购房合同。然而，当他向中介提出这一要求时，对方却称这属于违约行为，如徐先生执意不肯买房，定金将被没收，中介费则要照付不误。

【维权解读】

记者了解到，税务部门会对明显低于市场价格成交的二手房进行一定的价格评估，交易双方必须按照评估价格进行税费征缴。因此，阴阳合同规避个税的幅度有限。目前二手房交易一般都使用电脑估价，通过电脑评估，有一套根据房子新旧、地段、位置等综合评估的计算系统，评估出来的价格比较接近周边房价，如果故意把房价写低，通不过系统评估，也就无法成交。

法律人士提醒称，偷税漏税可能导致合同无效。二手房交易过程中，卖家为了避免缴纳税费而希望保留原有房产证上的房产价格，其实是逃税漏税的行为。在国家强制税收的前提下，逃避国家税收的行为，一旦被举报，很可能会对买卖双方造成不小的伤害，甚至可能导致买卖合同的无效。因此购房人不要存在逃税的侥幸心理，否则结果只能是，不但没有捡到便宜，反而引起了不必要的损失。

有啥止咳的儿童安全用药
不含防腐剂的止咳药好使吗
他达拉非需要长期服用吗