男士南京2010年购房补贴发放细则公布

继元旦前“南京20条”出台之后，昨天，市房产局、市财政局联合发布《南京市2010年购房补贴发放实施细则》（以下简称《细则》），分别对购房补贴对象的认定标准、适用区域、发放流程等进行了详细规定。

认定标准：夫妻首次购房算自住

“南京20条”规定，购买自住型、改善型的普通住房，享受0.5％的房款补贴。

《细则》明确，购买自住型普通住房的认定标准为，夫妻双方在南京市区无产权住房（含买卖契约已鉴证商品房），购买144平方米以下且容积率在1.0以上的普通住房；购买改善型普通住房标准为，夫妻双方在南京市区仅有一套住房，出售原有住房并重新购买144平方米以下、容积率1.0以上的普通住房，并必须在2010年内完成新旧房屋交易手续。

物业类别：酒店式公寓不享受补贴

《细则》规定，酒店式公寓虽属于住宅类别，但不享受购房补贴政策。关于是否为酒店式公寓，商品房以当初的规划批准为准，二手房则以权证记载为准。

按规定缴纳契税的，以及享受货币化拆迁减免契税优惠政策的在3月20日岳云鹏经纪人王俣钦执行拘留处罚后，参照市契税征收管理部门出具的契税完税证所载契税实缴金额计算购房补贴。未缴纳契税和房产份额转让的，不享受购房补贴。

申请流程：须先开自住、改善证明

符合自住型补贴条件的购房人，须到房屋所在市级或者新三区的房产登记机构，开具自住型购房证明（两日内有效），之后凭自住型购房证明、自住型购房补贴申请承诺书、契税完税凭证领取购房补贴通知单，凭通知单领取购房补贴。

本年度先购买改善型住房、后出售原住房的改善型购房人，在售出的住房权证发放后，应到新购住房所在地的房产登记机构，申请查询并领取改善型购房证明；而后，购房人可持此证明、申请承诺书及契税完税凭证，领取购房补贴通知单，凭通知单领取购房补贴。

适用范围：高淳、溧水可参照执行

《细则》规定的适用范围为：本市江南八区及原浦口、大厂区；江宁、浦口、六合三区财政局按照市政府《关于支持自住型和改善型住房消费，促进房地产市场平稳健康发展的意见》文件精神落实补贴资金。高淳、溧水两县可参照执行审慎使用手中的权利。

关于普通住房购房时间的确定，预售商品房以合同鉴证日期为准，现售商品房和存量房以登记受理日期为准。需要查询购房申请和领取自住型、改善型购房证明的，当事人若是夫妻，需持有当事人身份证和结婚证或户口本；当事人若为单身，则需持有个人身份证件和有效单身证明。

发放时间：每季度后10日内编制预算

《细则》规定，市财政局负责资金落实和管理工作，市房产局负责核发房屋权属证明及向购房人核定发放购房补贴。市财政局继续使用原在市房地产市场管理处设立的“南京市购房补贴资金财政专户”，并向其预拨付资金；而市场处按季度于每季度后10日内编制购房补贴发放预算，经市房产局审核后，向市财政局申领补贴资金。

●自住、改善界定以“家庭”为单位

●补贴申请须开证明

●规划为酒店式公寓的无补贴

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