强力调控之下土地市场为何依然红火美食

从去年年底到现在，调控楼市的步伐一直没有停歇过。近日，中国银监会下发通知，再次收紧房地产，明确信托公司不得以信托资金发放土地储备。这是从资金供应方面调控房地产市场的众多政策中的最新一条。此前，监管层通过窗口指导等方式，加大了对房地产的监管力度，对房地产企业的授信额度也在相应紧缩。

然而，让人颇感意外的是，资金供应的“水龙头”被拧紧后，开发商拿地的热情并未降低，京沪土地市场节后依然呈现一派火热格局。

调控

调控

继续拿地

我还挺得住……

上海土地溢价率均超100％

随着龙湖地产、、等上市房企纷纷高价出手，属于上海郊区松江的土地楼板价，近日也被抬升至万元以上。松江推出的 幅住宅用地竞争尤为激烈，最终，上海龙湖置业以15.95亿元的总价、10750元/平方米的楼板价获得龙兴路地块，上海房地产经营集团和中华企业联手以26.24亿元的总价、11111元/平方米的楼板价获得另一幅龙兴路地块，招商地产以房地产行业同样面临这一浪潮。17.16亿元的总价、16 78元/平方米的楼板价获得松江广富林地块。

上述 幅土地成交价相对于起始价的溢价率也分别达到17 ％、172％和191％。事实上，上海春节后成交地块的溢价率均在100％以上，即价格最起码翻一番。如春节后首幅住宅用地金山朱泾镇地块被浙江国瑞创投以1.689亿元竞得，溢价率182％；另一幅金山枫泾镇地块被中冶置业武汉公司以4.0 亿元竞得，溢价率117％。

“有机会的话，今年肯定接着拿。”斩获土地的龙湖地产上海有关负责人坦言，他仍然看好楼市，并且会加紧开发和销售，新获得的地块可能今年年内就能推出产品。

北京土地市场竞拍激烈

与上海相类似，北京土地市场年后同样红火。新年第一拍在2月24日上演，8块土地在同一天成交。值得关注的是，在热点地块上，竞争非常激烈。

智能分析带动高清监控市场。在高清成像显示的前提下 朝阳区常营大型居住区三期土地一级开发项目A-001—A-005地块采用招标方式，只有万科、远洋、龙湖、华润等4家名企投标，最后由龙湖旗下的北京通瑞万华置业有限公司，以45.4亿元的价格胜出，折合楼面价9800元。

另一块土地通州区半壁店（旧村改造）居住及居住区配套教育用地，由于采取现场拍卖的方式，经过24轮竞价，最终由北京天旭运河房地产开发有限公司以28.2亿元竞得，楼面价已达到1万元。

业内人士分析认为，招标的方式避免了现场争夺激烈的竞价，价格趋于合理。不过，常营位置好于通州半壁店，但通州的楼面价高于常营，显示北京土地拍卖市场竞争仍然激烈，地价也很难降下来。

开发商眼下仍然“不差钱”

在银行信贷不断收紧的情况下，开发商拿地的积极性为何依然高涨？业内人士分析认为，主要原因是开发商眼下仍然“不差钱”。

分析师表示，2009堪称中国房地产市场10多年发展中最牛的一年，销售量居高不下的同时，房价稳步上扬，上海、北京等多个城市的销售面积、金额等指标较2008年翻番，价格也纷纷突破2007年最高点。28家企业销售额成功突破百亿。销量大增让很多企业眼下资金十分宽裕。以上市房企的财务状况为例，尽管因在建项目投入不断加大，去年四季度上市房企现金流出现下滑，但房地产上市公司整体仍然保持了比较稳健的财务状况。据不完全统计，上市房企去年持有的货币资金同比增幅超过100％，预收账款同比增幅超过200％。这说明，房企依然有能力继续大规模补充项目储备。

业内专家表示，尽管眼下“不差钱”，但目前全国楼市成交量出现下滑，银行信贷也日趋收紧，这些终将对开发商的资金面产生影响，预计在今年下半年，开发商或将面临更多的资金压力。

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