萬科退房背后建面縮1平米

万科退房背后:建面缩1平米

万科退房潮另有隐情:质量问题背后或与图纸不符

万科上海项目金色雅筑近日被推上了风口浪尖，连续被曝出存在渗水、不隔音等质量问题，但其实在这之前，也曾因建筑面积集体缩水卷入了面积门事件业主们在收房的时候发现，建筑面积集体缩小1平米以上，但因为套内面积扩大了，按合同的附加条款规定，反而需要给万科补齐差价才能收房

建面集体缩水业主倒贴钱

明明建筑面积少了一个多平方，我们却要给万科补钱，多位业主对此愤愤不平

金色雅筑是上海万科住宅产业化的首个全装修楼盘代表作，全部采取了PC技术(预制装配式混凝土结构)，在销售进程中首推其主力创新产品90+的紧凑三房设计，称在采用这种技术后施工失误率可降低到0.01%，精度偏差以毫米算小于0.1%，但许多业主在收房时才发现房产证上的建筑面积缩水了一个多平方，而套内面积却增大了0.05个平方左右据业主项女士介绍，她的房子买房付费面积为90.22平米，现在只有89.09平米，套内原来是72.84平米，实测为72.89平米，增加了0.05平米

，因此必须要多交八百元钱给万科，才能拿到钥匙

出现这样的状况，原因就在于少的那一平米都在公摊面积上但在购房合同补充条款上，明确写着在交房时，如实测面积与暂测面积不一致时，双方同意按以下套内建筑面积和公摊建筑面积分开处理的方法处理，当实测套内面积与暂测套内面积误差绝对值在3%之内的，按合同约定的单价(建筑面积单价)多退少补，对公摊面积误差和因此造成的建筑面积增减，双方均不多退少补对于这样的条款规定，多位业主们表示是这是霸王条款

律师：不公平、不合法

因成功打破交房潜规则胜诉的着名维权人物崔鹏表示，该补充协议中对面积差异处理的约定明显是不公平的，必然会对业主权益保护造成一定的障碍他认为，如果当初签订购房合同时房价是按建筑面积单价肯定的，那末终究的房价也应当是实测建筑面积乘这个单价而肯定而开发商制定的套内建筑面积、公摊面积分开处理条款，且处理的原则不一致显失公平除非当时这样约定，套内12000元/平米，公摊8000元/平米，开发商再分别制定不通类型面积差异处理原则，还说得过去

北京义方律师事务所张育东律师认为，开发商这1做法在一定程度上也其实不合法建设部《商品房销售管理办法》规定，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%之内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人但并未作出套内面积和公摊面积应以此方式进行差异化处理的规定由于在这方面没有更高一级的法律，因此该法规具有法律效应，可以作为法律依据这个误差比原来规定的是5%，后来就是因为存在开发商据此牟利的情况，所以新规定才降到3%，张育东律师表示

另外根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其、加重对方、排除对方主要权利的，该条款无效因此，张律师建议业主可以向人民法院或仲裁机构证实该条款无效，申请予以变更或撤消，然后再据实结算房款

多赚1400万万科涉嫌讹诈

在业主自发统计的一份长长的名单中显示，金色雅筑一共885户，793户公摊面积缩水，其中有620户业主面积缩水达一个平方以上，部份大户型甚至缩水两个平方，整个小区缩水总面积共到达847个平方，如果按均价1.65万计算，折合房款近1400万元业主们多次向万科公司提出交涉，要求其解释为什么出现大范围、有规律的公用分摊建筑面积缩水，万科公司的回答是，一切以合同为准，如有不同意见欢迎起诉

一名业内人士对表示，在商品房买卖尤其是在预售中，在订立合同时房屋面积无法精确地予以确认，出现建筑面积缩水或增加都有可能，公摊面积缩水在业内是很常见的现象，在合同中也多以附加条款分开处理不排除开发商借此机会赚钱，但套内面积增大对房子而言是增值了，因为得房率更高了

为什么会出现公摊面积集体缩水从浦东新区房地产测绘中心了解到的情况是，这是由于开发商使用了PC技术造成的传统建筑外墙50毫米厚的保温隔热层，PC楼并不会用到，而保温隔热层正是公摊面积的组成部分有部分业主认为，万科公司涉嫌讹诈由于万科在两年前就已交付过PC楼，但现在在知晓相关影响的情况下，仍然有意按传统技术向测绘部门提交预测图纸，并利用格式合同的补充条款，免除其对终究必然产生的公摊面积缩水应承当的张育东律师表示，如果能有确切的证据证明，开发商在采取新工艺之前确实依据旧工艺提交预测图纸，是可以起诉开发商涉嫌欺诈的，但从目前的情况看，搜集证据比较困难

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