多地居民感受到房租上漲誰推高了房租

多地居民感受到房租上涨 谁推高了房租

北京、深圳等多地居民感受到房租上涨；业内人士认为核心问题是供需紧张等因素

6月底7月初，生活在北京的金女士计划在公益西桥附近租一套两居室，彼时的价格在7500元左右但出差十天回京后，金女士发现，公益西桥附近同一区域两居室的房租普遍上涨了1000元

和金女士一样感受到房租“上涨”的人不在少数有机构报告数据显示，7月北上广深4个一线城市租赁价格指数环比均有所上涨是谁推高了房租有业内人士表示，租赁机构价格上涨对整体租房市场造成影响，但核心问题是租售比悬殊，供需紧张

据媒体报道，近日，北京市住建委联合多个部门，集中约谈了链家、我爱我家、麦田、中原地产等多家房源信息发布主要站要求各互联站自即日起，均须按要求在页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和从业人员信息卡对住房租赁经营企业发布房源信息的，其营业执照经营范围中需含有“住房租赁”此次整改要求在9月1日前完成

北京租房者：房租近两月涨元

小雪从5月份开始关注租房站在双井周边的一个单间，5月-6月之间的租金在元，到7月中旬时已经涨到超过3000元终究她在自如上租了一个三居室中一间13平米的卧室，房租3290元/月，外加10%的服务费

小雪表示，7月份以来，自如上的房租价格就一直在上涨，“团结湖那边的房子从3400涨到4300”

一名北大毕业生看中了海淀路社区的一个三居室中的1间卧室原来的房租是3000元/月，最近几天他接到中介通知，称房东直接涨价1500元/月

在各大高校租房交换群中，很多毕业生反应北京最近房租涨价太快，涨幅在元/月之间，一个月以内涨价800元、1000元的情况普遍

一名房地产业内人士对新京报表示，自如平均每年会涨价约10％，月租涨幅在元之间，区域地段不同可能略有不同但今年的涨幅大大超过往年的幅度

根据最近租房的毕业生反应：海淀三四环左右的单间涨幅都有1000多，朝阳区较内环的1居室涨价接近1000元，望京区域有出现最近涨价900元的情况五环外地段也出现上涨，亦庄单间从5月的2300元涨到现在的2900元；通州土桥附近的二居室，去年房租为4500元，今年7月涨到5300元

根据贝壳研究院数据，今年7月份北京租赁市场单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%在租金变动方面，东城区和顺义区租金涨幅最大，环比涨幅分别为10.5%和10.7%单平米月租金涨幅靠前的商圈包括安定门、西山、红庙

资本推高房租“过半房源被代理垄断”

目前租赁市场交易分成两类：一类是普通租赁，租户和业主直接交易，另外一类是中介，中间有一个转租方，转租方参与了出租，获得差价

在房租上涨中，链家自若、蛋壳公寓、我爱我家相寓等为代表的长租公寓是不是推升了租金引发了争议有媒体质疑，资本介入导致房租上涨

公开数据显示，链家自若拥有房屋40万间，8栋自如寓，进入北京、上海、深圳、杭州、南京，超过100万租客；蛋壳公寓从2015年初创立至今，已进入北上广深等8地，管理超过17万间公寓；2017年年末，我爱我家旗下相寓共具有27万套、55万间在管房屋套数

“现在大中介、小中介、乃至一些个人都加入到房屋租赁市场以北京等市场为代表，已经出现了几十万套长租型公寓，局部区域乃至占比高达40%”中原地产首席分析师张大伟说，在天通苑、回龙观等地区已经很少有一手房东，房子基本都通过各种大大小小的中介对外放租

“如果都是小公司，小业主，互相有竞争，但如果是一个有几十万套房的庞然大物，它是有垄断定价权的，不仅仅是二手房买卖，租赁也一样”张大伟说，当下租赁市场超过一半房源已经被各种租赁代理机构垄断，最大的租赁机构已经控制几十万套房源

有房东向新京报表示，与自如签约三年，期间给业主的房租价格不变如果签约5年的话，每年可涨1.3%

该业主称，其房子位于珠江帝景小区，两居室，120平米与自如签约三年，自如给他的房租价格是每月7500元“一年只给11个月的房租，因为有1个月他要收作管理费”检索发现，自如上该小区的两居室价格在元/月，且面积只有89平米左右该小区在贝壳租房上一套110平米的两居室，月租金为13800元

“本来供需结构就紧张，长租公寓企业放大这种紧张，并不新增加房源，多了一道关口赚取租金差价从差价比例看，小部分房源乃至差价比房主所得还高”业内人士表示

在张大伟看来，中介吃差价并不是导致房租上升的根本原因“租赁市场最大的核心问题仍然是租售比悬殊全国大部分城市租售比在500以上这种情况下，租赁全行业亏损但越来越多的资本推动下，将中低端租赁房源改造成中高端，事实上拉高了租金价格”

苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示，中国的房地产市场租金回报率长时间偏低、中国租房需求与日俱增、资本进入致使租房成本不断攀升“中国的租房市场不能一概而论，但是对于大多数租房居住的人来讲，面对房租上涨估计将会是大几率事件”

租房市场价格不透明，房东、中介跟着涨价

业内人士表示，租金的绝对值对比收入虽然属于高位，但如果租金比较房价，以北京等一线城市为例，租金依然有长时间上涨的推动力整体看，当下租赁市场单套租金的确明显上涨，但租户主要的租赁行为是按间，在当下市场，套均租金价格意义有限

近期，多个机构发布了7月北京地区房屋租赁市场上涨的数据对此，张大伟提出质疑

“部份中介公司提前囤积区域房源，制作环比恐慌上涨数据误导市场目前在租赁市场的业务很大部分都是通过中介公司低价囤房，包装高价出租，赚的是租金上涨的差价这种情况下，部分中介公司动辄发布区域市场环比价格上涨10%的数据，对市场来讲，制造上涨预期”

访问得悉，在上涨预期下，一些普通租赁房的价格也在上涨“我在劲松租住的房子即将到期，房东说因为房租价格都在大涨，所以今年要涨价700元，而在过去两年，这房子平均每年上涨400元左右”劲松地区一住户说

在比价心态下，涨房租的房东不少见另外一名直租业主称，因为最近北京房租上涨，将自己的房子从12000元/月涨到了14000元/月

昨日，有中介告诉，近期房屋租赁市场价格走高，中介从业主处租房价格也相应提高“之前已和业主签约的房子租赁价格不变，近期重新签约的房子租赁价格都有所上升”

一线城市房租环比上涨，深圳同比涨1.84%

根据中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城（动态 户型 相册 地图）市租赁价格指数报告》，在中国房地产测评中心监测的35个城市中，有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨，四个一线城市全部在内；同比数据方面，深圳、北京同比上涨，涨幅分别为1.84%、1.55%，上海和广州出现下跌，同比跌幅分别为2.03%、1.17%深圳、北京的租赁价格指数同比持续出现上涨态势已经超过了19个月

根据采访，深圳房租出现了一定上涨，但涨幅不是太大一名深圳租房者表示，南山区的1居室去年价格在元左右，今年涨到元另一名在福田租房的人表示，公司附近的三居室中一间单间，现在的房租在3300元左右，去年2500元左右就可以租到类似的房子“每年都在涨，不是最近涨起来的”

上海和广州的房租走势较为平稳上海一位租房者表示，整租的一套三居室，第一年房租8800元，去年9100元，今年是9000元广州有租房者表示，并未感觉近期的房租价格有大涨，在非市中心地段合租，人均月租金约在元之间

不过，也有广州市民表示，其整租的公寓价格有所上涨“我去年在2号线飞翔公园附近的一室一厅整租是1100元，今年同位置单间1400元、1500元左右”

北上广深一线城市外，房屋租赁市场的价格多表现稳定

武汉地区的居民向表示，武汉地区租赁市场的整租房子价格稳定，每一年上涨幅度在200元至500元之间青岛地区的居民表示，青岛地区房屋租赁价格变化不大，租房房价基本稳定在同一水平线、波动极小不过，有济南地区的市民称，其所在小区的小户型房租价格普遍涨价“我刚签的房子，60平米，一室一厅，房租从每个月的2800上涨到了3200”一位杭州市民称，房租价格有所上涨，“去年租住的两室一厅的房子，从每个月3000元涨到了如今的每个月3800元”

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