商业公寓收房租别走入三个误区.DG

*商业公寓收房租?别走入三个误区

对于*性的购房者，在住宅限购之下商业公寓也是选择之一。面积小、总价低的商业公寓因此大行其道。不过，买了公寓当“收租公”也并非一劳永逸。

说实在，公寓租赁行情以及周边中介布点，这些功课理应是购买公寓之前就要做好。事实上，很多人*公寓都有以下的误区，如果你对号入座找到一两个“误区”，那末也许你就不应该如此仓促入市。

未来预订量还将有大幅增加。携程有关负责人表示名列前茅个误区：*者只盯一手价。

南沙某公寓因自贸区利好，8九个月之前价格还是8000多元/m2，卖到较后一批产品的时候竟然飙升到1.8万元/m2。不过，这1万多元/m2的纸上财富一定能套现吗？联想到2011年左右销售的番禺万达广场公寓，当时也是以1.4万多元/m2销售，同期万博拍出一块地，地价达1.4万元/m2，“面包卖面粉价”，成为*者入市的较好理由。然而，番禺万达广场开业，周边也旺起来，有*者入手番禺万达广场的公寓，二手价约1.6万~1.7万元/m2，也就是说虽然公寓售价与地价一样，该项目二手价并没有因此而狂升，持货4年只录得12.5%的*。考虑到南沙某公寓项目未来同时间放租和放售都面临庞大的对手，首批业主1万元/m2的账面*很大可能不能兑现。*近接到东山口某商业公寓的，尾货带装修居然只受2.5万元/m2，这个价格与同区毛坯价发售的公寓一样，可见即便是在市区，商业公寓这几年的涨幅也有限。

第2个误区：连放租的渠道都不清楚就冒然*。

一名朋友通过一二手联动的地产中介行购买了市区某公寓，*近收楼想放租却找不到中介行。了解到该区域是临江的旅游区和金融区，周边大小酒店林立，本身已有较便宜的长租房，商业公寓放租生意不多，故此成为二手房中介布点的空白点。当时二手房中介卖公寓的时候是看在开发商的佣金，固然好话说尽，作为*者最少要到周边看看二手房中介行，了解一下租售行情。

第三个误区：带租约出售也并不是是万全之计。

*者担心出租无门，为此很多开发商推出带租约出售的返租方案，不过即使是带租约出售也只是管收楼3年或5年，*者放租难的问题只是推延发生而已。珠江新城某带租约出售的商业公寓*近也产生纠纷，带租约的购房不一定确保按时收租，而且带租约的公寓房分分钟早已暗涨，“羊毛还是出在羊身上”。

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。