楼市调控行将一年了的是什么.DG

发布时间：2021-03-10 18:49:53

楼市调控行将一年了！*91%的是什么？

大家都在看红蓝大战，我们聊聊调控一年！

这一轮调控快一年了，从2017年317开始，本轮房地产调控的政策力度的确是*的，特别是一二线10几个核心热点城市，市场出现了明显的下调趋势。

其中以北京为代表，跌幅*明显（三四线城市依然在明显上涨）

截止日前，2017年317开始的本轮力度*的房地产调控潮已一年。

整体看，市场成交量在317后调控政策影响下，北京楼市成交全面萎缩。

新建商品房住宅类合计调控后一年签约23388套，同比下调幅度到达了48.7%。刷新了历史*记录。

别墅类物业成交在317以后签约4137套，跌幅达到了52.7%。

跌幅*的是*类物业，调控1年来，实际签约只有5895套，而且这基本都集中在2017年317与326之间。在商办调控新政后，市场签约只有3000套左右。调控一年，*类物业同比跌幅91%。

从豪宅看，市场成交量也出现了明显的下调。1000万以上住宅成交量下调了16.7%。

二手房成交下调了52.6%,2016年调控前一年二手房签约254916套，调控来一年签约只有120821套。

2月份市场由于春节长假影响，叠加2017年调控来的影响，市场成交量刷新了*近3年的*月成交值。

新建商品房住宅（剔除保障房）这也是本轮楼市签约的低点，在12月企业冲刺签约后，签约数据明显低迷。。

从成交金额看，50亿的2月住宅市场签约额也是*近3年的*值。延续了1月来是市场低温。

2018年2月份，北京市场继续维持了低位运行。2月份成交量与同样受长假影响的2017年10月一样，市场都非常低。

预计在3月份开始，市场有望恢复春节前平均水平。

二手房成交量依然低迷。整体二手房成交属于低量。7361套成交量低迷。

从*近数年数据看，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套，相比2016年的27万套*50%,这一成交量也是2015年来这一轮*值，如果看4月开始的调控影响，成交量已经低于2014年。所以可以预期的是2018年，北京二手房市场成交量将继续低迷！

从2017年北京房地产市场数据看整体市场依然持续在7月来的低迷中。市场仍然遭到北京共有产权、租赁政策等市场持续打压。

首先：过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录，1年内发布了超过30次各种调控措施：

经过连续接近一年的连续楼市调控，随着政策进入平稳周期，市场逐渐进入低谷徘徊预计后续市场将继续在低位运行。

整体二手房价格调剂非常明显，从4月开始到现在10个月累计跌幅超过15%，部份区域房源价格接近20%。

北京楼市加法调控措施明显发力：

今后5年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制*投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场安稳健康运行。

预计2018年3月下半月开始，北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市，整体市场在2018年有可能继续降温。对于刚需来讲，在大量低价房源上市后，选择余地增加。

伟哥建议：值得注意的是，超跌的二手房已经逐步出现了性价比，很多优质的二手房可选择余地多了，对改善需求来讲，2018年非常值得选择，限价商品房+跌幅超过20%的二手房。

另外*市场部份房源价格跌幅超过40%，这种情况下，有首付能力的刚需和*，是可以考虑的。毕竟房住不炒，并不是打死房地产。

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