信贷环境趋紧住房销售增长显露放缓迹象.源泉

虽然在过去两个月的购房旺季(,)开发商公布了创纪录的销售额增幅，但由于住房供应方面的限制，中国楼市的火爆销售不太可能延续到2014年。

根据官方计算的结果，中国10月份的住宅销售总额达6，048亿元（约合99 亿），较9月份创纪录的人民币6，911亿元下降12.5%。

法国巴黎（BNP Paribas）分析师 烈表示，在过去十个月中，该行一直看好中国房地产市场，而且过去两个月一些房地产开发商的销售数字创出历史新高，不过，现在该行的看法略微趋于谨慎。

与此同时，房地产销售增速放缓可能会对住房建筑商的收益带来不利影响。

烈称，房地产开发商的销售业绩太好，以至于住房建设进度都跟不上销售步伐。他还称，许多开发商因今年支付了创纪录的高价来补充土地储备，这些公司的利润率可能也会有所下降。

中国房地产企业10月份的住房销售数据喜忧参半。龙湖地产有限公司（Longfor Properties Co.， ）周一公布，10月份销售额为人民币49. 亿元，同比增长29.1%，环比增长12.8%。万科企业股份有限公司（China Vanke Co.， ）上周公布，10月份住房销售额总计人民币17 .5亿元，同比增长26.6%，环比增长11.4%。

但另一家大型开发商中国海外发展有限公司（China Overseas Land Investment Ltd.， ， 简称：中国海外发展） 10月份的销售额较9月份小幅下降。该公司10月份销售额同比增长11.4%，至98亿港元，但较9月份的1 6亿港元下降27.9%。

不过，住宅销售额不大可能出现大幅下降。

龙洲经讯（GK Dragonomics）分析师咬丽蔷（Rosealea Yao）称，北京市近期实施的房地产政策主要集中在增加经济适用房的供应量上，而不是抑制购房需求。

过去几年中，由于中国政府采取了抑制房价过快上涨的措施，中国的房地产开发商的经营一直都较谨慎。房价上涨提高了销售额预期，但同时也引发了政府将重新采取房地产市场调控措施的担忧。

深圳和上海近期将第二套住房的首付比例从60%提高至70%，北京此前也实施了同样的政策，这些措施再度引发了投资者对于政府正加大对房价监控力度的担忧。

与此同时，分析师、投资者和房地产公司正在等待正在召开的中共十八届三中全会的会议结果，如果此次会议出台涉及土地及税改革的具体措施，将对住房市场产生深远影响。

自2010年以来，为抑制房价上涨，中国已采取限制购买多套住房、提高首付比例和房贷利率等措施，但房价依然在稳步上涨。

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