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区域房企再露一线野心云南城投斥巨资在京参.蹭飞

发布时间:2021-03-12 04:22:06

两周前的1月7日,云南城投与上述两家公司联合在一线城市竞得该地块。根据公告,共同成立的项目公司注册资本1000万元,云南城投以货币形式认缴出资250万元,占项目公司25%股权。

《每日经济》注意到,从持股情况来看,云南城投是“试探性”布局一线城市。除此之外,蓝光地产、(,)、(,)、(,)、(,)等区域性房企,都曾有触及一线城市的野心。

首进一线城市投资/

1月7日,云南城投联合北京创意港、北京房开鼎盛一举拿下房山区拱辰街道办事处及长阳镇地块C2商业金融用地,拿地成本24.6亿元。

据了解,该项目总用地约78.7亩,可建设用地69.9亩,总建筑面积约2 .7万平方米,其中地上建筑面积约16. 万平方米,总投资41亿元,开发周期约 年。

创造征战完美体验!  九伐中原官:九伐中原官方交流群:当天,此消息在北京市土地整理储备中心一经挂出,就引来了诸多媒体的关注,业内人士才看到,云南城投开年打响的“第一炮”——挺进一线城市。

次日晚间,云南城投确认了拿地事实,但该地块的成交价高于公司在联合体内授权约定的竞价上限,正与相关各方协商。当时,云南城投董事长刘猛对《每日经济》表示,是否参与项目后期开发还说不好。

两周后,云南城投于1月22日对外发布消息称,公司确定与北京创意港、北京房开鼎盛成立合资公司共同开发。其中,北京创意港持股65%,云南城投持股25%,北京房开鼎盛持股10%。

注意到,云南城投参与开发,是因为通过对市场的评估和对项目的测算,认为该项目投资风险可控,并且进入北京等一线核心城市能够获取的经验价值、投资价值较高,符合公司的发展战略。

不过,从公开资料来看,前述项目的相关合作方并无具体的房地产业务,而云南城投进京拿地之举,在不少业内人士看来,是云南城投战略性布局一线城市的起点。

此外,云南城投于1月24日宣布,拟按照持股比例,向项目公司提供不超过10亿元的股东借款,年化收益率12%,以满足项目公司后续建设资金需求。

开发能力有待提高/

日前,全国房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁亦向 《每日经济》表示,2014年中国楼市主要表现为以下特征,首先是地域分化,一二线核心城市的成交量占据非常高的比重;其次是企业分化,房地产行业竞争加剧,百强房企集中度也进一步加速。

事实上,自2012年下半年以来,全国品牌房企纷纷重返一二线城市拿地。201 年,全国不少区域房企频繁现身一线城市土地市场,成为楼市黑马。比如,泰禾集团201 年在北京等热点城市斩获多个高溢价地块。

201 年8月14日,蓝光地产时隔 年后迂回入京,以接近16亿元的价格在房山成功拿地201亩。201 年8月22日,贵州中天城投集团首次进军南京市,以7.8亿元拿下栖霞区524.7亩土地。业内人士称,这是中天城投从贵州突围,加速全国化扩张的第一站。

云南城投作为云南省国资背景的房地产运作平台,从2012年底至今,通过运作下属企业安盛创享(房地产私募)加速跨区域收购扩张,但基本还是局限在二三线城市。因此,云南城投此次进京拿地,被投资人寄予厚望,1月24日收盘,其价格涨幅2%,报5.09元/股。

云南城投201 年以来频繁倒手房地产项目股权,被相关媒体质疑为“孵化器”。

1月22日,云南城投安盛创享拟以2.27亿元转让重庆天安云城两山投资 4%的股权,为增加公司现金流,拓展其他项目。据了解,该标的公司已经取得了“天安绿岛中心”项目开发4个证件,进展顺利。而且201 年底,该标的公司通过中融信托募资8亿元,用于项目一期建设。信托计划透露,“天安绿岛中心”项目一二期共可产生销售回款72.6亿元。

一位熟悉云南城投的重庆大学房地产MBA教育中心资深教授向《每日经济》表示,这家房企有项目资源,但后续开发能力尚需提高。

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