樓市回暖言之過早

楼市回暖?言之过早!

前不久备受重视的国风长安正式摇号选房了，据爆料国风长安6点客户进场，8点开始摇号选房，一直延续到清晨3点，据了解，该项目位于北京丰台区西四环外，主要产品有高层和叠拼别墅，这一回是项目初次取证，包括4栋楼，共633套房源，均为高层产品，附带全装修交付，单价在每平方米5万4到5万7之间，户型最小的是72㎡1居，主力户型是89㎡跃层两居，总价468万起，此外还有少许198㎡4居，总价1040万起而截至目前，最新消息为：1#、4#平层房源已基本售罄，目前仅2#、3#剩余几十套东西向跃层

并且还有房产中介人员表示，该项目周边二手房单价在6万以上，距项目400米远的某二手房项目单价超过7万元，该楼盘仅5万5万，买到就赚到

除此之外，北京楼市还有此外一场火爆局面

2月15日，泰禾西府大院销售人员推销：“咱们172平方米和197平方米的两种户型，以前单价是14万元／平方米，目前一口价11.8万元／平方米”单套降价约400万元

“另外，我们对付款方式有优惠，假设您1月以内付清总房款的40％，可以享受98折，多付多优惠”就在3个月前该项目刚开盘时，这个地方的政策仍是最低付50％总房款

开年第一周，北京泰禾用高于市场均值的成交佣金吸引了北京近万名经纪人一周之内，近5000组客户涌入售楼处，创造了单周15.6亿元的认购数据，然后，官宣「新年开门红」这就是最近的「泰禾1号抢收计划」，它牵涉到泰禾在北京市场上的四个高端改善类项目，分别是：金府大院，西府大院，北京院子二期，以及金尊府

其实，热销楼盘是个案，不能说楼市回暖像对节后首个开盘项目热销，郭毅对券商中国表示，对限竞房来讲，地段地址条件是王道，因为毕竟限竞房的价钱有明确指定，相比新建商品房有相对比较大的价钱优势，同时又相比同区域的二手房在居住质量上占据特定的优势，所以地段地址越好的限竞房整体成交情况越好可是这并不能说明新居市场呈现回暖趋向，由于毕竟地址好的项目仅仅是个案，绝大多数限竞房位于五环外、六环周边，这些项目普遍存在大面积滞销的情况

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