海南房价趋于理性年内房价大跌可能性小

海南房价趋于理性 年内房价大跌可能性小

据海南房地产网记者了解，11月18日，国家统计局发布的数据显示，与9月份相比，10月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有34个，比9月份增加了17个。其中海口、三亚房价总体平稳，但下行趋势已现，海口新建商品住宅价格环比9月下跌0.1%，连续四个月下跌，三亚环比9月持平；二手房价格方面海口环比跌0.3%，三亚环比跌0.1%。

国家统计局数据显示，与9月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

其中，海口市10月份新建商品住宅价格环比下跌0.1%，自7月份开始一直保持下行趋势，但幅度不大，均保持在0.3%以内。三亚市环比9月持平，自7月份以来，三亚新建商品住宅价格保持平稳。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。

海口二手房价格环比下跌0.3%

与9月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。

价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。其中，海口二手住宅价格环比跌0.3%，三亚环比跌0.1%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，比9月份增加了6个。同比涨幅回落的城市有43个。10月份，同比涨幅在5%以内的城市有51个，比9月份增加了1个。

年内海南房价大跌可能性小

今年前10个月，海南房价一直是处于平稳的态势，未出现大幅度的趋势性下跌或者上涨。业内人士分析称，7月份以来，三亚新建商品住宅价格连续4个月保持“零增长”，虽然海口是连续4个月出现环比下跌，但是其下跌的幅度均维持在0.1%-0.2%之间，从价格层面来说，这是在全国市场出现调整的情况下的较为正常的浮动。

记者调查发现，一些楼盘在10月进行打折(降价)促销行为，是否意味着海南房价将步入大幅下降通道？陈智敏认为，一些楼盘通过阶段性的“策略性打折(降价)”来维持项目在当前市场的活跃度，这是市场上开发商惯用的一种营销手段，整体市场真正降价的项目并不多。

海南房地产网数据统计显示：9月海口106家在售楼盘有2家楼盘房价下跌；10月海口110家在售楼盘有8家楼盘房价下跌，整体来说，海口楼盘降价只是个别现象。陈智敏说：“据我们统计，10月海口房价环比9月仅下调0.1%，却换来海口商品房28.2%的成交量增长，在今年仅剩的最后2个月时间里，在销量维持的情况下，海口乃至整个海南房价下降的幅度都将有限，购房者应抓住个别楼盘价格出现阶段性下调的购房时机进行购房。”

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