没灵魂的懦夫放弃

谁是海南最大“地主”？ 品牌开发商群雄逐鹿

在房地产业风起云涌、起伏跌宕的海南岛，“地主”的跑马圈地史实际上是一部海南国际旅游岛的当代史。

而谁是海南的最大“地主”？这个问题可能没有答案。但在海南房地产界普遍认为，富力、雅居乐、鲁能、中粮、中信、罗牛山、海航等是海南的“大地主”，而海航集团或者其旗下的地产与基础建设板块海航基础是业界广泛认可的海南“地主”之首。据称海航集团在海南18个市县几乎都有土地储备和房地产相关项目开发。

事实上，早在2010年前后，已经超过100家房地产开发企业进驻海南“跑马圈地”，它们与海南本土“地主”一起，构筑整个海南房地产的业态圈。

以平方公里为单位拿地

究竟谁是海南最大“地主”？这个话题曾经困惑了业界很多年。因为，谁手中握有多少地，这实际上是企业的商业机密。记者在就该问题采访中，受访企业相关人士均有不同的说法，相互的谦让使得该问题扑朔迷离。而被业界广泛认同的一种说法，海南最大的“地主”便是海航集团旗下的海航基础。

海航集团旗下的地产板块海航基础尽管显得格外低调，但实际上海航基础在海南18个市县均有土地储备和房地产项目，而且他们的产业不仅仅局限于海南，其房地产项目遍布全国。业界曾有这样形象的说法：只要海航飞机能到达的地方，都有他们的房地产业。

据媒体此前公开报道，海航基础仅在海南中部的保亭县就拥有150平方公里的一级土地开发权。

而海航基础拥有的海口大英山老机场土地资源，因其庞大的面积和位于海口市中心区的绝佳地段更是让同行“羡慕嫉妒恨”。据公开资料显示，海航基础拥有大英山老机场200公顷土地资源，即3000亩的土地，并受海口市政府委托，负责大英山老机场560公顷“海口城市中心”的开发工作。早在2005年，该地区就已开始制定规划，力争在10~15年内将该地区建成政务中心、商业中心和文化中心。而如今，该地区高楼林立，高档写字楼、住宅区、商业中心等在此应有尽有，海口另一个城市中心区在此已基本形成。

记者梳理了相关公开资料，企业在海南土地储备大概分两种类型：本土企业的“自留地”和外来企业的“跑马圈地”。而“跑马圈地”要追溯到更早的上个世纪90年代，而在2009年前后海南曾出现过企业拿地的小高峰。

据了解，最早进入海南地产开发的大型企业为中粮集团，据传在海南拥有开发权的土地面积多达18.6平方公里。1999年，另一大型央企华润集团通过资产置换的方式，获得海南万宁市石梅湾沿海地区的180公顷土地的使用权。石梅湾项目建设周期长达13年，如今华润石梅湾项目房产起价为1.2万元/平方米，均价为1.4万元/平方米。

中信集团是博鳌的主体开发商，与海南省签署了博鳌特别规划区建设框架协议，规划区面积122平方公里。中信地产目前在海南开发区域涉及海口、博鳌、香水湾、三亚等东海岸线一线海景区域，已开发规模逾万亩。

鲁能集团也曾被外界一度认为是海南最大“地主”，仅海口西海岸的海蓝福源项目、三亚大东海滨海豪宅山海天项目和海口海蓝椰风项目等几个项目，规划面积已达到19平方公里。而鲁能集团与文昌市政府合作投资开发鲁能山海天项目，即海南文昌铜鼓岭生态旅游区，规划面积约86.64平方公里(其中陆地面积46.64平方公里、海域面积40平方公里)，2015年10月首批开盘的淇水湾5号即占地面积293亩，建筑面积31万平方米。

雅居乐是海南的另一个“大玩家”。据公开资料显示，早在2007年，雅居乐以10.18亿元购入与海南三亚市毗邻的陵水县一处占地面积约450万平方米的地块。此后雅居乐又3次出手，分别以9亿元、5亿元以及1.4亿元获得了共计478.6万平方米的土地。有人曾为此还专门算了一笔账：雅居乐在海南获得共计928.6万平方米的土地，平均地价仅为275元/平方米，楼板价约258元/平方米。整个雅居乐地产开发的海南陵水清水湾项目，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元。

富力地产在海南也表现不凡，当时已经取得了近1万亩土地的开发权，其中包括陵水县2500亩土地、省会海口680亩，以及海口近邻的澄迈县境内6700亩土地。

当然，也有种说法是，海南省农垦集团是海南最大的地主，拥有土地总面积85.5万公顷，占海南省陆地总面积1/4 ，已开垦利用土地46.4万公顷。不过，海南农垦集团的土地大部分是农业用地，主要是热带农业作物种植园和养殖用地，跟房地产开发还有相当一段距离。

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