金九银十买房最佳节点到了吗

金九银十 买房最佳节点到了吗？

两股角力结果突然改变了楼市一面倒的观望局面。随着第一波降价潮出现，屏了四个月的刚需开始部分释放；“金九银十”到来，又逼出了调控以来久违的供应量，其中不乏高性价比促销盘。于是，不少观望客开始犹豫：房价有所下跌，是否现在出手？短短几个月楼市又起蓬头，会不会遭来更严厉的打击？是否应该继续观望，等到明年再出手？如果错过了今年第四季度，是否就真的错过了最好的买房机会？房地产时报记者采访了多位购房者和业内人士，他们的看法虽截然不同，但能为你决策时参考。

民间

卖掉次新房买新房

□徐小姐 房地产相关衍生业者

8月底我刚刚出售了唯一一套自住的慧芝湖花园三房，带装修卖了300万元不到。在目前行情下，这个价格卖得很不错，购房者也很爽气，一次性付款。于是，我立马在静安寺附近租了一套过渡房，月租金4000元。

即将要买的新房是南翔板块的金地格林世界三期，200平方米左右精装修 房，总价300万元左右。对于我来说，相当于一对一交换，把市中心中户型换成郊区的大房型，圆了我想住大房子的梦想。选择金地格林世界三期，一是特别喜欢这个社区，成熟、环境好；二是划算，三期开盘均价1.8万元，带装修且送面积，开盘当日购买可能还会送车位，业内不少人认为是低开了；三是看好今后发展，立体交通出行，周边已有多家实力开发商准备开发，且是嘉定离市区较近的板块。

●点评：适不适合买房，这要看什么人、买什么楼盘、买什么房、经济能力怎么样等等，要因人而异，“量身定做”。改善置换型购房者，现在可以卖掉老房子买新房。因为房价一旦上涨，新买的房子房价会涨得更高；反之，如果房价下跌，原来居住的老房子会跌得更多。

坚决出手不再犹豫

□刘小姐媒体从业者

本来2009年就打算买婚房，但当时经验不足又过于挑剔，陆陆续续看了10个月的房子，总觉得没有特别满意的。结果房价越看越高，本来能在长宁区全款买套次新三房，现在增加了几十万预算也只够买房龄12年以上的了。趁这几个月房价不怎么涨了，打算快点把这件大事解决了，否则万一房价再涨，还得后悔。

考虑到以后要和父母同住，我们还是把目标定在三房 ，因为如今的房价和2009年初不能比，所以只能牺牲小区环境和生活配套，选交通方便、楼层低一点的三房。前几个月，黄浦、徐汇、卢湾、长宁、闸北的房子都看过，现在还是倾向于长宁区。最近看中一套房龄12年的三房，紧贴内环高架，总价370万元，虽然生活配套不是很齐全，但是有127平方米，装修、楼层都不错，正在和卖家谈价。

●点评：对刚性需求购房者来说，现在仍然算是入市的好时机。但是，年轻人买房不一定要一步到位，可以随着收入的增长和家庭需要的变化，逐步置换。刘小姐选房要求较高，可以先买各方面条件都不错的中内环优质两房自住，过几年再置换三房。小区附近生活配套的欠缺往往造成入住后生活不便，自住型购房者应仔细考虑。

房贷政策不松不买房

□卢小姐网站职员

最近，我们确实感觉到房子成交比前两个月旺了，有点担心房价再上去，但考虑再三，我和男友还是决定等等看。主要原因是房贷政策不松，我们买房就很难“占便宜”。

我和男友看婚房已经有一年多。眼看着房价噌噌地涨，好容易盼到调控政策严了，房价有回头的迹象，但房价是回头了我们却被“二套房”了，贷款要承受1.1倍利率。想想年初，曾经看中过一套房子 ，当时询问中介说，按我们的情况还能办理首套房贷款，但犹豫之下，房子被别人买走了。现在，我们看类似的房子房价虽下调了十多万元，但中介告诉我们，由于我和男友都与父母一起贷款买过房，现在只能办理二套房贷。这样，我们不但要多准备20多万元的首付，贷款的利息还要增加20多万元，买房的负担非但没有减轻，还大大增加了。

和我们类似婚房需求的购房者确实很多，可以分为三类：一类是自己或父母有钱，不需要贷款就可以买房的；一类是家庭条件有限，必须用足贷款，否则无法买房的；还有一类就像我们一样，靠父母帮忙，咬咬牙还能承受二套房贷的。现在楼市成交量上去，第一类购房者入市的较多，而像我们一样的购房者不少还在观望，或许，这类购房者“投降”的越多，房价回升的可能性就越大。

所以，我们决定继续观望，等待房价继续下调到抵消二套房贷的损失，或者二套房贷政策能够有所松动。毕竟，买房结婚的刚需是不应该被长期“打击”的。

●点评：刚性需求者，应当谨慎入市。因为没有办法判定什么时候是房价底部。所以，对于刚性需求者应当谨慎，可以先看房，选择合适时机再买。

业内

现在不必急着买房

□徐晓亮 策源地产董事长

相对于新政初期，浓重观望情绪已逐渐消散，市场出现局部回暖。个盘10%-20%的降幅引发“鲶鱼效应”，“抢购”现象已经激起部分购房者的热情。在房价还未达到预期降幅之下，假如这条“鲶鱼”继续活跃，监管层可能担心行情反弹过于强烈，调控沦为“空调”，而采取进一步的调控措施。因此，国务院认为房 价依然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。

虽说，监管层三令五申 “调控不放松”，但新政持续释放的威力却在减弱，在未有后续政策跟进之下，加上局部市场回暖，开发商降价的动力已经不足。从这一阶段的调控来看，的确有成果，但并不明显，这主要还是由于“钱”，开发商有钱“屏牢”，购房者有钱“抢购”，房地产市场仍“不差钱”。

有些购房者担心现在房价下跌，刚性购房者大量入市买房，使得房价报复性反弹，所以急着买房。其实不用担心，这样的可能性不大，因为刚性需求的量对整个市场的影响可能连10%都不到。

购房者还有入市机会

□袁鸿昌上海世联房地产总经理

8月至今出现的楼市“贸然”反弹，虽不会招致政府的二次调控，但可能会带来楼市的二次触底。

原因有二：一是新政是“遏制房价过快上涨”，8月楼市反弹主要是成交量的反弹，房价并没有出现普遍上涨和快速上涨的现象；二是8月楼市反弹是刚需主导，受楼市“愈调愈涨”的惯性影响，刚需被迫单方面打破沉默，并且在8月集中入市，而刚需不是楼市 调控的对象。

虽然目前不必担心政府的“二次调控”，但并不意味着成交量可以持续增长，价格可以实现普遍的回升和快速上涨。这是因为这一轮楼市的反弹是由刚需所主导，而刚需的价格弹性较大，即当价格涨幅超过一定幅度时会促使刚需再次陷入观望。正因如此，这轮楼市反弹或许会导致楼市的“二次触底”。

购房者仍有机会进入楼市，因为未来供应量或会大幅增加。（1）2010年1-8月全国房地产开发企业完成住宅投资同比增长33.9%，相对于去年同期10.9%的增幅，足足高出20个百分点；（2）2010年1-7月房屋施工面积同比增长23.3%，而去年同期仅增长15.4%；（3）2010年全国将建设580万套保障房，这也将解决部分刚需的住房问题，未来这部分保障房推出，可能就是楼市二次触底之时。退一步讲，若真迎来政府的“二次调控”，这只会加速楼市的“二次触底”，购房者就有机会“杀低”入市。

挑准合适的产品下手

□吴先生 房产业内人士

楼盘存在着个体差异，可能别的楼盘跌的它反而在涨。因此，千万不可跟风下手。建议购房者继续观望，理性判断，挑准对的产品。

受中高端楼盘领涨带动，8月上海商品房住宅成交均价达2.2366万元/平方米，环比前周进一步上涨5%，至9月更呈现连续三周价格上涨。此次回暖与去年有所不同，市场焦点多数集中于一些传统高档居住板块，佘山、古北、 新天地等板块重新被推向第一线。

人们总是“追涨杀跌”。如果确定房地产不涨，开始下跌，房地产公司、投资者等就会抛出房产。去年下半年楼市过热时，迪士尼周边板块、大虹桥周边板块等一些新兴板块，都出现较大幅度的上涨度。然而，部分新兴板块由于实际利好并不明显，在经历一轮涨价后，遇到调控，不可避免地要回落。因此，调控期间的房地产市场重心又回到了传统区域。在判断具有升值潜力的高端物业时，今年投资客会趋向于选择佘山、古北、卢湾等传统豪宅板块。

地段稀缺和产品价值是调控中争取市场最有力的两种因素。因此，无论是开发商还是投资客，都注重这两个因素。比如华润置地下半年会在佘山区域推出创新产品“佘山九里”，除全大理石石材立面外，更引入了“十字宫廷”的建筑形制及带有“十字圆厅”的创新顶级全成品精装户型。因为类似佘山这样的高端稀缺区域，拥有上海唯一的山景资源，加之周边的高尔夫球场、五星级酒店、国际学校等高端配套，以及扎堆的别墅项目。本身具有比较长久的市场积累，其购房群体的经济实力也比较强。除了个人投资者，一些大型开发企业也选择在这一阶段，从热点区域的追逐中，重新回到在占有稀缺资源的区域中寻找机会。

怀孕初期腿会酸痛吗
吃了辣的肚子不舒服怎么办
宝宝流鼻血是什么原因