男士农村宅基地能否出售给集体经济组织以外的人

农村宅基地能否出售给集体经济组织以外的人?

宅基地问题一直农民朋友关心的，因为关系到自身的利益。近日有朋友提到到，村集体经济组织以外的个人能否购买农村的宅基地，是否可以过户

？怎样过户？

按照国家土地管理规定，农村宅基地不能出售给外村居民，这样的房子不能办理过户。

《土地管理法》第六十二条、六十三条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

《物权法》第一百五十三条明确宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二项，加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

由于宅基地的取得与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，即便双方签订了买卖合同，但属于《合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的行为，不受法律的保护。

生活实践中，受房价或者其他原因的影响，总有无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同。一旦发生纠纷、或国家征收等问题通常情况下，就会被要求返还房屋，甚至借口不予补偿，造成一定的经济损失。所以，京沐建议想要购买农村宅基地房屋的朋友们，请慎重考虑。

版权所有：北京京沐律师事务所

注：如需转载，请标明版权都可致细菌的感染。！