去年土地市場降溫北京新年推宅地未設房價限

　　去年土地市场降温,北京新年推宅地未设房价限制

　　1月9日，北京市公布两宗住宅混合公建用地的预申请公告，两幅地块并未像往年那样设定住宅销售限价，引发业内热议北京是不是已放弃“限房价”

　　公告显示，即将挂牌的两宗地块位于北京市朝阳区孙河乡，地块中的居住用处全部是要求建设普通商品住房，且商品住房不设定销售限价

　　而早在2016年9月30日，北京发布《关于增进本市房地产市场安稳健康发展的若干措施》的通知，其中提出“限房价、竞地价、竞商品住房自持比例”的土地竞买方式，意在减缓房地产市场过热的现象

　　在业内看来，2018年北京土地市场降温明显，多宗限价地块因无房企报名而流拍，所以上述土地出让要求的放松是具有信号意义的而且其实在去年年底已有挂牌的如北京市延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块和北京市丰台区南苑石榴庄地块，业均未设定销售限价

　　据北京青年报报道，截至2018年11月底，北京供应土地59宗、同比减少45.37%，其中居住类供应38宗、同比减少47.95%；成交土地65宗、同比减少33.67%，其中居住类成交46宗、同比减少29.23%

　　所以，业内人士认为，为打消房企竞买的顾虑，甚至是间接的鼓励房企参与竞买，土地出让部门主动给予“取消限价”等积极信号，但是也不能片面理解北京的土地政策就此停止限价、完全放松

　　“政策的相对松动，很大程度上会促使房企预期向积极的方向调整，换言之，没有价格的限制，未来房价上涨的空间也是具备的，但仍需要延续关注市场的实际变化”易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示